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香山【觀日大地】社區管理人車分道透天 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
新香街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.959 坪
- 附屬建物面積：5.69 坪
- 其他面積：8.591 坪
- 土地面積：37.456 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽光國小、育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：竹蓮市場
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽光國小、育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：竹蓮市場
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考慮
此物件對於追求「大空間、社區安全」且需要頻繁往返都會區或眷顧國際學校學區的買家來說，是一個值得購入的標的。
主要理由如下：
- 居住品質與安全：在 31 年屋齡的物件中，「24H 警衛管理」與「電線重新整理」是相當大的加分項，代表社區維護尚佳且基本安全無虞。
- 地理位置優勢：擁有獨立車庫與地下室，且鄰近青草湖與國道三號，平衡了居家休閒與通勤需求，對於家庭成長型買家非常適合。
- 價格合理：在香山區類似社區中，1358 萬的總價對於一間 3 房 3 衛的透天厝而言，具有市場競爭力。
購買前提醒：建議購屋者務必進行「房屋檢測」，特別針對地下室防潮防水、屋頂漏水狀況以及 31 年屋齡的結構安全進行專業查核，並確認銀行貸款條件是否會因屋齡受限，以確保購屋後無額外財務壓力。
問與答
聽鈞一席話
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胡鈞瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：胡鈞瑞
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房仲電話：0900-405888
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鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！
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