苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心捷運五福學區金庫樓上高樓景觀翻新美大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朱豐
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
共同使用：2.74 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於苓雅核心區，鄰近中正金融街，雙捷運站（文化中心、信義國小）步行即可抵達。 2. 學區優勢明確：對口五福國中及信義國小，適合重視教育的家庭。 3. 居住品質高：9 樓 /12 樓屬高樓層，採光與隱私佳；全室已翻新拋光石英磚，可直接入住。 4. 管理維護良好：大樓設有 24 小時制管理及每層樓垃圾集中收理機制，提升安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 46 年，雖有翻新但結構安全性需詳細檢測。 2. 單價偏高：參考單價約 31.57 萬/坪，對於舊大樓而言屬於高標價位。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，市中心停車問題及後續購置成本需考量。 4. 格局限制：僅有 2 房 1 衛，對於多人口家庭可能較顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近商圈與學校，易於出租給學生或外派人員，租金收益相對穩健。 2. 流動性佳：核心地段、好學區的老屋翻新後，在二手市場通常較具競爭力。 3. 低管理費：每月 1,160 元的管理費對於市中心電梯大樓而言十分親民。
威脅 (Threats)	1. 融資條件可能受限：老屋常面臨銀行貸款成數較低或貸期縮短的風險，需確認貸款核發狀況。 2. 未來增值空間有限：相比新興區域，市中心舊大樓的房價漲幅可能趨於平緩。 3. 長期維修隱憂：40 年以上的建築需留意公共設施維護基金是否充足，以應對未来大修。