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台中找房推薦 總太2020-三房平車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1420 萬 - 參考單價：31.46 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
環太東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太2020
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：19.72 坪
- 車位坪數：7.22 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
附近交通：太原路 中山路 環太東路 祥順路 74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場
附近交通：太原路 中山路 環太東路 祥順路 74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 5 年，房況新穎且保養良好；基地面積達 6100 坪，擁有中庭公園與泳池、健身房等豐富設施；戶內坪數 45.13 坪（含車位），空間寬敞舒適；鄰近學區明確（廍子國小）及公園，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 32.97 萬/坪，對於次新成屋而言屬於中高價位；樓層位於 4 樓，可能受前方建築或樹木影響採光與通風；看屋程序較繁瑣，需提前預約且收取少量帶看費。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合有小孩的家庭長期自住，能享受優美環境與穩定學區；北屯區持續發展，未來資產保值與增值潛力可觀；管理費負擔相對輕，居住成本可控。 |
| 威脅 (Threats) | 鄰近太原路、環太東路等主要道路，可能存在噪音或交通擁堵影響寧靜度；房市市場波動可能導致短期資產價值不確定；大型社區人口多，高峰時段公共設施使用可能競爭較劇烈。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮購買
此物件對於重視居住品質與子女教育的購屋者而言，是一項相當具潛力的選擇。主要理由如下：
- 居住體驗優異：屋況僅 5 年，空間格局方正且寬敞（45 坪含車位），搭配社區完善的公共設施與公園環境，非常適合家庭長期居住。
- 生活與交通雙優：位於北屯區中山商圈，鄰近中市市場與坪林公園，生活機能完善；且緊鄰 74 號快速道路，通勤至大台中其他區域十分便捷。
- 投資潛力穩定：明確的學區資源與成熟區域的建設，使該物件在自住同時具備良好的保值性。
建議：建議您務必安排實地看屋，親自體驗 4 樓樓層的採光狀況，並確認周邊道路噪音是否在可接受範圍內。若能接受此價格定位，此處將是您安身立命的優質選擇。
問與答
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