太平買屋 / 太平買房 - 台中找房推薦新生活世紀公園/太平運動場/三房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：21.5 萬/坪
地址：台中市太平區中興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新生活世紀公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：13.98 坪
車位坪數：5 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1436 元/月
管理描述：2個月繳2871元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東平國小、中平國中
鄰近公園：東村公園、太平運動場
生活機能：太平公有市場
附近交通：中興東路、中平路、東平路、新平路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 898 萬，單價約 23 萬，在台中屬於低門檻入門首選。 2. 車位包含：總坪數含坡道平面車位，省卻額外購買或租车位成本。 3. 格局實用：正三房雙廳兩衛，方正常見且具備雙面採光，居住舒適度高。 4. 管理完善：1436 元月管費包含 24 小時警衛與垃圾子母車機制，安全性佳且開銷低。 5. 生活機能強：鄰近公園、運動場，周邊有銀行、超市、夜市及市場，生活極為便利。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年屋齡，外觀與公共設施可能不如新建築現代化。 2. 頂樓特性：位於 14 樓共 14 樓，屬最高層。需留意夏季隔热、水管壓力及天災漏雨風險。 3. 交通便利度：雖鄰近主要幹道，但高樓層若遇電梯故障或維修，對日常出入影響較大。 4. 景觀噪音：面對運動場，若舉辦活動或演唱會有潛在噪音干擾。
機會	1. 租金需求：鄰近學校與交通路網，適合學生家庭或上班族出租，租賃需求穩定。 2. 翻新價值：低單價提供較高的裝修餘地，透過現代化裝潢可提升 resale value（轉手價值）。 3. 區域發展：太平區生活機能持續成熟，隨著公共建設完善，長期持有可能帶來資產增值。
威脅	1. 老舊議題：銀行對老舊房屋貸款評估較嚴謹，可能影響資金週轉或房貸年限。 2. 維修成本：隨屋齡增長，未來社區可能需要大規模修繕（如外牆、管線），需留意公共基金狀況。 3. 競爭壓力：台中新成屋供應量若增加，老舊電梯大樓可能在次級市場面臨較大的去化壓力。