中區買屋 / 中區買房 - 台中找房推薦慶禾小富都-樓店B1-2樓大誠街近成功路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：22.26 萬/坪
地址：台中市中區大誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶禾小富都
總坪數：78.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.79 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：13.83 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：266 元/月
管理描述：季繳800元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：成功路光復路中華路三民路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1371673）之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與地點具性價比：位於中區核心地帶，鄰近中華路與第二市場，單價約 22 萬多，相對周邊商辦或店面價格較低。現金流穩定：目前已有租約，月收租 3.2 萬元，租約至民國 120 年 3 月為止，買入即有租金收入。空間使用彈性大： B1 至 2 樓共計 78 餘坪，格局包含 4 房 2 廳，適合多種商用或混合用途，易招租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 33 年，可能面臨建築老舊問題，如管線更新、防水等隱憂。贷款與貸款限制：商辦性質且屋齡較高，銀行核貸成數或利率可能不如一般住宅優惠，自備款壓力較大。車位不足：總坪數未含車位，於中區商業活動頻繁區域，缺乏專屬停車空間可能影響客源或員工通勤。
機會 (Opportunities)	租約到期重擬：現行租約至 2025 年 3 月屆滿，屆時可視市場行情重新議價租金，提升投資報酬率。區域再發展：中區都市更新與周邊捷運綠線等建設逐步推進，長期看好商圈價值回穩。使用型態轉換：因屋齡較長，若有預算進行內部裝修或外牆修繕，可提升建物質感以吸引更多優質租戶。
威脅 (Threats)	區域人口老化：中區雖為舊城區，但面臨年輕人口外移及居住空屋率挑戰，長期商業需求可能波動。空置風險：若租約結束後未能即時找到新租客，將產生持有成本與租金損失。建築維護基金：老舊公寓社區若管理會議運作不健全，維修費用可能需由住戶分攤，影響長期持有成本。