南屯買屋 / 南屯買房 - 台中找房推薦-國鈞麗築/南屯文心商圈/6樓電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：71.63 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：93.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.82 坪
附屬建物面積：7.44 坪
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屯國小/萬和國中
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：文心南路/南屯路/五權西路/永春東路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南屯路與文心南路核心商圈，鄰近豐樂公園、好市多、秀泰百貨，生活機能極度完善。 2. 交通便利：鄰近五權西路、永春東路等主幹道，通勤效率高，連接台中各區方便。 3. 戶型規劃實惠：總坪數達 93.26 坪，擁有 6 房 7 衛空間寬敞；1 樓店面獨立，住商分離設計讓居家隱私較有保障。 4. 學區潛力：對口南屯國小與萬和國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：參考單價近 72 萬/坪，總價約 6,680 萬，購屋門檻高，資金壓力大。 2. 缺乏車位：資料顯示不附車位，對於大坪數透天而言，停車規劃可能是一大痛點。 3. 住商混合屬性：1 樓為店面，若經營噪音較大之行業，可能影響居住寧靜度。 4. 維護成本：六層電梯透天的公共設施與屋頂、外牆等維修費用通常高於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：可將低樓層套房或店面作為出租用途，創造現金流以攤提房貸壓力。 2. 資本增值：文心南路沿線開發已趨成熟，且鄰近豐樂公園綠地優勢，長期資產價值具支撐力。 3. 彈性生活模式：可視需求將地下室規劃為儲藏室、健身房或影音室，靈活度極高。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：在高利率環境下，大坪數投資型住宅的流動性可能較低。 2. 法規變動風險：住商用性質若遇區域商業使用規範調整，可能影響店面營業收益。 3. 屋齡增加：目前屋齡 11 年，隨著時間推展，電梯與管線老舊問題需納入長期預算考量。

物件評論

這棟位於南屯文心商圈的電梯透天，屬於「高總價、高分隔度」的優質資產。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的資金規劃與主要需求。

若您屬於投資型買家或大家庭族群，此物件非常具備吸引力。其核心價值在於無可複製的地段優勢（鄰近公園與商圈）以及寬廣的內部空間，能滿足多世代同住或居家辦公的高規格需求。透過租金收益抵付房貸的可行性也相對較高。

然而，若您對於停車便利性有強烈依賴，或是預算較為緊湊，則需要特別謹慎。缺乏車位是此物件明顯的短板，且高單價意味著更高的稅負與持有成本。建議在簽約前，務必確認周邊停車規劃與店面承租狀況，並評估自身現金流是否能支撐長期的貸款與維護開銷。整體而言，这是一個值得列為優先候補、但需精算財務後決定的標的。