北屯買屋 / 北屯買房 - 台中找房推薦-總太共好/3房平車位/祥順路近太原路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.8 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太共好
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：22.07 坪
車位坪數：8.43 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3097 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：中山市場
附近交通：74快速道路祥順路太原路中山路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 3 年屋，結構與設備較為現代，減少初期維修隱憂。 2. 包含車位：總價含坡道平面車位，節省購置車位與後續管理之麻煩。 3. 地段良優：位於北屯祥順路近太原路，鄰近 74 快速道路，通勤便利。 4. 建商信譽：總太開發之物件，公設規劃完善（健身房、閱讀室等），保值性較佳。 5. 即入即住：新裝潢狀態佳，省去購屋後裝修與等待時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓，可能受噪音、視線干擾或採光不足影響，隱私性較低。 2. 單價與總價：參考單價 31.8 萬/坪，總價近 1600 萬，對預算要求較高。 3. 坪數較大：總坪數近 50 坪，在市場上屬較大單位，未來轉手流動性可能不如小坪數物件。 4. 固定支出：每月約 3000 元管理費，長期居住需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：祥順路特區周邊持續發展，生活機能成熟，具升值空間。 2. 租屋需求：因鄰近公園、學校且交通便捷，若未來不自住，易於出租。 3. 居住品質：雙面採光與廍子溪景觀，若樓層視野無阻，居住體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價較高，受市場景氣與銀根鬆緊影響，資產價值可能波動。 2. 轉手難度：大坪數高總價物件，在市場下行時可能較難脫手。 3. 環境因素：低樓層易受街道塵埃影響，且需注意社區未來維修基金是否充足。

物件評論

此物件對於預算充裕、重視新成屋品質及生活機能的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。物件最大的吸引力在於「總太開發」的品牌信譽、僅 3 年的輕屋齡以及「含車位」的總價設定，這讓您能夠在購入後立即入住，節省了裝潢與購置車位的時間成本。此外，祥順路商圈成熟且鄰近 74 快速道路，對於日常通勤與家庭活動都相當便利。

然而，建議您在決定前務必親臨現場勘查 3 樓的實際視野與噪音狀況，確認是否符合居住敏感度。整體而言，若您尋求穩定且具備保值潛力的居所，且能接受中低樓層的條件，這是一筆具價值的交易。