適合補習班醫院賣場  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東中央市場雙店面，大坪數大面寬，投資自用兩相

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：15.23 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：196.37 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.357 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小明正國中屏東女中
鄰近公園：屏東中山公園
生活機能：中央市場屏東夜市
附近交通：屏東火車站站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屏東中央市場雙店面物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於屏東市中心民權路，鄰近中央市場、夜市、公園及火車站，生活機能與交通便利性極高。 2. 稀缺大坪數：建坪近 200 坪，土地坪數 55 坪以上，在市中心屬於難得的大面寬、大坪數產品。 3. 老屋新機：雖屋齡 38 年，但已安裝輔助座椅式升降機，解決老舊樓層不便的問題，對長輩友善。 4. 用途靈活：商業登記用途，適合開設診所、補習班、辦公室或作為投資收租，商業價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：1977 年完工，使用 38 年，可能面臨管線老舊、外觀陳舊或需要大規模整修的情況。 2. 商用稅制：屬於商業用土地，持有稅負（房稅、地價稅）通常高於住宅，且貸款成數與利率可能與住宅不同。 3. 總價門檻高：總價 2990 萬元，對購屋者的資金調度能力要求較高。 4. 停車空間有限：整體坪數大，但僅附平面式車位 1 個，若作為人流量大的商業用途，停車位可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 長期收租：核心商圈商業店面，長期來看具備穩定的租金回收潛力。 2. 資產增值：市中心土地供應稀少，大面積土地具有抗通膨與長期增值的潛力。 3. 空間規劃：大坪數與多層樓結構（5 樓），空間規劃彈性大，可依據需求改造成複合式空間。 4. 改造契機：若透過裝修提升硬體，可吸引更多優質商戶或提升自用舒適度。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老屋結構安全與水電系統需定期檢視，一旦需要大規模修繕，將是一筆額外支出。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響店面出租率與售價。 3. 法規風險：商業使用法規若變動，或面臨都市更新、道路拓寬等公共工程影響。 4. 流動性較低：相比住宅，大坪數商業不動產的轉手週期通常較長，急售時可能折讓。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於具備投資眼光或特定自用需求的買方而言，此物件值得考慮，但需審慎評估資金與維修成本。

主要理由：

地段與規模優勢明顯：此物件最強的賣點在於「市中心大坪數」與「稀有電梯」。在屏東市核心區，能夠擁有近 200 坪大空間且配備升降機的老舊大樓極少，這對於需要大空間的診所、培訓機構或家族企業自用是極佳的選擇。
投資價值穩健：鄰近中央市場、夜市與學校，人潮與消費力充沛，商業租金基本面良好。雖然總價近三千萬，但考量其土地價值與商業位置，長期持有具有保值潛力。
需考量屋齡與總價：38 年的屋齡意味著買家需預留一筆整修或維護基金，且商用稅費較高。若您主要目的是自住且不需大空間，此物件的持有成本可能過高；若您尋求資產配置或特定商業營運，則此物件能滿足核心需求。

建議： 在簽約前，建議聘請專業技師進行房屋結構與水電安全檢測，並詳查稅務與貸款方案，以確保投資回報率符合預期。