樹林買屋 / 樹林買房 - 上善南面景觀三房北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：51.39 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.303 坪
附屬建物面積：3.273 坪
共同使用：21.091 坪
車位坪數：11.066 坪
土地面積：5.857 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2536 元/月
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台北大學商圈核心，學術氛圍濃厚，租屋與購屋需求穩定。 2. 生活機能：周邊擁有大型賣場、超市及餐飲，日常採買與娛樂便利。 3. 交通規劃：鄰近國道與北二高，通勤輕鬆；未來三鶯線通車後將更進一步提升便利性。 4. 屋型格局：8 樓位於中高層，視野佳無壓迫感；3 房 2 廳 2 衛配置符合家庭居住需求。 5. 社區環境：綠覆率高，居民素質高，社區單純安靜，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，相較新建案略顯老化，未來轉手時可能需考量買家對屋齡的接受度。 2. 價格門檻：總價近 2400 萬，單價逾 51 萬，對首購族而言預算壓力較大。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，非電梯升降車位，便利度可能不如後者。 4. 維護成本：隨著屋齡增長，後續管委會可能面臨修繕基金增加或設備更新需求。
機會 (Opportunities)	1. 大眾運輸建設：捷運三鶯線目前施工中，通車後將大幅拉近與台北市的距離，具備增值潛力。 2. 區域發展：北大特區持續開發，大型建商進駐帶動區域整體熱度與價值。 3. 學區資源：鄰近特定學區，對於重視教育資源的家庭而言，具備長期持有意願的支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若房地產市場整體冷卻或利率高檔，可能影響買氣與房價上漲動能。 2. 供給競爭：區域內若有新推案或同區屋齡較低物件釋出，可能產生價格競爭。 3. 貸款限制：屋齡增加將影響未來買家的貸款成數與年限，可能縮小潛在買家群。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合自住與長期持有

此物件位於台北大學核心區域，具備成熟的「學區生活圈」特質，對於重視教育資源與生活便利性的家庭而言，是相當優質的選擇。主要購買理由如下：

地理位置與生活機能平衡：雖非鬧區核心，但擁有完善的購物與交通配套，且環境單純安靜，居住舒適度高。
交通與增值潛力：國道聯外方便，加上捷運三鶯線施工中的利多，長期持有具備資產保值與增值空間。
格局與樓層適中：8 樓的樓層高度視野開闊，且三房兩衛的格局能滿足多數家庭需求，坪效合理。

注意事項：由於屋齡已達 18 年，建議購屋前務必仔細檢查房屋內部狀況（如水管、牆面水電），並將可能需要的翻新預算納入規劃，以確保居住品質與後續轉手的流動性。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

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服務態度：

房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
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104年度第二季個人業績第10名
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