三峽買屋 /
三峽買房
-
真善美花園溫馨大4房平車 北大捷運買房
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1598 萬 (含車位價)
- 參考單價:25.9 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:真善美花園
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:61.698 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:31.744 坪
- 附屬建物面積:4.005 坪
- 共同使用:25.949 坪
- 車位坪數:13.245 坪
- 土地面積:17.772 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 8樓
- 屋齡:24 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高:總價 1598 萬包含車位,總坪數 61.698 坪,平均每坪單價約 25.9 萬,對於四房大戶而言門檻較低。 2. 格局實穿:戶內格局方正無浪費,公設比低,客廳寬敞,四間房室皆可容納雙人床及衣櫃。 3. 近期更新:屋主三年前已更新廚房中島、門扇、衛浴及氣密窗,減少了買家後續的裝修投入與時間成本。 4. 生活機能佳:鄰近中園國小與明德高中附設國中,享有學區資源,且位於三峽北大特區附近,交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層特性:位於 8 樓共 8 樓,屬於頂樓,可能面臨夏季較熱或長期住家後的防水層老化風險。 2. 屋齡因素:屋齡已達 24 年,部分管線或公共設施可能面臨老化,需留意房屋整體維護狀況。 3. 爬樓考量:資料未明確提及電梯,老式 8 樓住宅若無電梯,對於高齡者或攜帶重物上下樓可能較不便。 4. 車位型式:坡道平面式車位,對於駕駛技術有一定要求,且需注意車位通風與濕度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場需求:三峽地區低總價的四房含車位物件較為罕見,對於三代同堂或二胎家庭具高度吸引力。 2. 自住省錢:因屋主已完成主要硬裝更新,買家入主後可僅做輕微布置即可入住,節省前期資金。 3. 區域發展:該區域鄰近捷運與商圈,隨著城市發展,生活機能與交通便利性有望持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓隱憂:頂樓房屋在二手市場的流通性可能較中低樓層慢,且未來若遇漏水問題,維修成本可能較高。 2. 持有成本:隨著屋齡增長,未來的修繕基金或局部設施汰換費用可能增加。 3. 市場波動:總價雖低,但整體房地產市場景氣仍會波動,影響未來轉手獲利空間。 |
- 物件評論
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭而言,具備相當高的購買價值。主要推薦理由在於其「低總價大 4 房含車位」的高性價比,以及近期完成的內部裝修,能大幅降低買家的入主成本與時間。雖然屋齡 24 年且位於頂樓,屬於潛在的風險點,但若能確認防水層狀況並接受無電梯(若有)的條件,這是一棟居住機能完整且實用性極強的住宅。建議優先考慮,並安排專業驗屋以確認頂樓及管線狀況。
問與答
北大捷運買房
北大捷運買房
洪婕睿(仲介,收取服務費)
暱稱:洪婕睿
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0952-023456
訂閱:4 (加入)北大名人 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (91)登字第021702號
婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
104年度個人業績第6名
104年度12月百萬經紀人
紫京城南面景觀三房|三面採光|雙衛浴開窗 北大捷運買房
新北市 樹林區
遠雄劍橋中庭歐式二房坡平車不怕樓上吵國道三學區 北大捷運買房
新北市 三峽區
桃園龜山10土地(三買地買地
桃園市 龜山區
⭐預售-北大儛動璀璨人生兩房⭐⭐ 北大捷運買房
新北市 樹林區
專約京河時尚美裝3房車 北大捷運買房
新北市 三峽區
京河景觀高樓採光四房雙車 北大捷運買房
新北市 三峽區
當代高樓層不怕吵視野採光一次擁有 北大捷運買房
新北市 樹林區
慈文路華廈鼎佳 近藝文特、中路特區 北大捷運買房
桃園市 桃園區
三峽頂級工業廠辦✅介壽路一段 ‧ 6米挑高(1)
新北市 三峽區
和毅逸品溫馨品味3+1房雙衛⭐車位 北大捷運買房
新北市 三峽區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享























我家粉絲團