三峽買屋 / 三峽買房 - 獨家萬寶隆溫馨大三房+平車露臺戶北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：44.54 萬/坪
地址：新北市三峽區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒萬寶隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.838 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：3.213 坪
共同使用：23.446 坪
車位坪數：9.946 坪
土地面積：4.606 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2614 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小市立三峽國中
鄰近公園：龍學公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：總價 2398 萬包含平面車位，計算每坪單價約 44.54 萬，在北大特區屬於合理行情。 2. 居住空間寬敞：53.8 坪大三房、雙廳雙衛格局，適合家庭成員共同居住。 3. 區域機能成熟：鄰近台北大學、龍埔國小，生活機能完善，擁有穩定租屋與購屋族群。 4. 交通與增值潛力：近國道三號，未來捷運三鶯線通車後可提升區域便利性與資產價值。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能影響採光與通風，且需留意街面噪音與隱私問題。 2. 屋齡因素：屋齡達 17 年，購屋時需詳細檢查水電管線及公共設施維護狀況。 3. 持有成本：每月管理費 2614 元，購屋預算需納入此長期開銷考量。
機會	1. 長期增值：隨著捷運三鶯線完工及周邊大型建商持續進駐，區域發展潛力可期。 2. 租屋穩定：學術區人口素質高，學生與教職員帶來的租屋需求較為穩定。 3. 環境品質：區域綠覆率高，規劃整齊，適合注重生活品質與安靜環境的買家。
威脅	1. 轉手流動性：低樓層與相對較舊的社區，在未來二手市場可能不如新成屋或高樓層好轉手。 2. 市場供需：周邊新案推案量大，可能影響二手房產的漲幅速度。 3. 房價波動：受整體房市行情影響，投資報酬率存在不確定性。

物件評論

總評：值得購買，特別是對生活品質與學區有需求的家庭。

主要理由：

性價比高：在北大特區擁有「含車位的大坪數」配置，且總價相對親民，對於首購族或置產族來說，是進入該區域的優質入口。
生活機能完善：周邊學校、公園、賣場與餐飲密集，通勤路線多元，居住便利性極高。
未來發展性：捷運三鶯線的建設與北大特區持續的商業發展，為資產保值與增值提供基礎。

建議： 鑑於物件位於 2 樓，購屋前強烈建議於不同時段實地視察採光、噪音及隱私狀況，並確認水電與外牆防水狀況，若符合個人偏好與預算，此物件具備相當的實用價值與持有吸引力。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
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104年度12月百萬經紀人

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