天母電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 士北科買房推薦-天母名廈大空間配坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：65.2 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：56.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.94 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：6.1 坪
車位坪數：11.27 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天母公園
生活機能：全聯天母
附近交通：天母公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：士北科買房推薦 - 天母名廈大空間配坡車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台北市士林區中山北路七段，鄰近天母公園、天母國小與天母國中，生活機能與教育資源豐富。空間與格局：總坪數達 56.44 坪（含車位），擁有四房二廳三衛的寬敞格局，適合大家庭居住。產品特色：頂樓邊間單位，通風與採光條件較佳，並配有平面坡道車位及頂樓景觀區。價格透明度：總價 3680 萬（含車位），單價約 65.2 萬/坪，對於天母區的大坪數物件而言具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 39 年，建築設施可能較不新穎，潛在的管線或防水維修風險較高。樓層因素：位於 6 樓頂樓，夏季可能較熱，且需確認樓梯間或電梯維護狀況，頂樓滲漏風險需重點檢查。貸款風險：老舊房屋銀行評估值可能較低，可能影響貸款成數與放款週期。資訊差異：廣告強調部分資訊為概繪圖，實際坪數或格局需以權狀為準，公設比計算方式需釐清。
機會 (Opportunities)	議價空間：中介明確表示開價非成交價，且歡迎談價，買方有較大的議價與爭取服務費優惠的空間。改造潛力：室內使用空間大且格局方正，適合依據個人需求進行裝修翻新，提升居住品質與未來轉售價值。置換需求：對於剛需置換或改善型家庭，天母區域的稀缺性使得此類大坪數產品長期持有價值較高。
威脅 (Threats)	修繕成本：屋齡近 40 年，未來可能面臨公共基金不足或需要大規模修繕（如更新管線、外牆防水）的額外支出。市場流動性：老舊華廈相較於新成屋，在未來的流通性與增值速度上可能較慢。合約風險：需確認房屋是否有漏水糾紛、產權是否清晰，並注意契約中關於屋齡與照片異動的免責條款。