電梯大樓低總價全  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙連捷運時尚美妝二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：96.2 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.27 坪 (不含車位面積)
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福雙連市場
附近交通：雙連捷運中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近雙連捷運與中山國小捷運，通勤便利，生活機能完善。配套設施健全：步行即可到達家樂福、雙連市場及永盛公園，日常購物與休閒無虞。居住門檻友善：為電梯大樓，管理費每月僅 920 元，負擔較輕，適合預算有限者進駐中山區。學區資源穩定：鄰近中山國小與新興國中，具備教育資源優勢。
劣勢	坪數極度緊湊：總坪數僅 10.27 坪，空間狹小，對於長期居住或家庭成員較多者可能感到擁擠。單價偏高：參考單價約 96.2 萬元，在市場上屬於高單價區域，總價壓力集中在有限空間上。衛浴配置受限：二房僅有一衛，若逢多人同時使用，動線與時間可能產生衝突。噪音風險：位於 5 樓且鄰近街道，需考量錦州街車流噪音或社區密集度帶來的隱私影響。
機會	投資與租賃潛力：因捷運與地段優勢，此類小戶型在租賃市場通常需求穩定，租金報酬率可期。資產配置入口：對於希望置產於中山核心區的購屋者，此總價約 988 萬元提供了一個進駐門檻。流動性維持：小坪數、低總價產品在二手市場中，通常較易吸引首購族群或投資客接手。
威脅	房價波動風險：高昂的單價使其在房市回調時，資產價值可能面臨縮水風險。居住機能瓶頸：隨著居住年限增加，坪數過小的限制可能導致換屋需求增加，未來轉手面臨更多同類競品。都市更新變數：周邊若無大型開發，可能面臨老舊化問題；若進行更新，施工期間可能影響居住品質。

2. 物件評論

這件物件非常適合將「地段價值」與「交通便利性」置於首位的購屋者，特別是年輕首購族、小家庭或作為資產配置的投資者。

是否值得購買：若您預算有限卻極需進駐中山核心生活圈，或追求高租售比，這是一項值得認真評估的標的。

主要理由：該物件最大的賣點在於「無可挑剔的生活機能」與「交通優勢」，雙連捷運雙站效應能大幅減少通勤時間成本。然而，10 餘坪的空間實在過於緊湊，單價亦屬高檔，購屋者需評估自身對居住寬敞度的容忍度。若您追求的是舒適的大空間，這件房子可能不合適；但若看重的是地段保值力與資產流動性，則不虧價值的選擇。建議在正式簽約前，務必於不同時段（如尖峰時段）實地考察噪音與採光狀況。