新店四房車央北  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋新店央北小碧潭四房車稀有坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3396 萬 (含車位價)
參考單價：74.42 萬/坪
地址：新北市新店區中央五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水岸巴黎
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：7.7 坪
車位坪數：11.7 坪
其他面積：11.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4100 元/月
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：親情河濱公園
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：四房兩廳兩衛，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭，且格局方正。 2. 車位包含：總坪數 53.57 坪已包含平面坡平車位，無需額外購買，節省成本且方便。 3. 交通便利：鄰近小碧潭捷運站，並連結國道三號與水源快速道路，通勤選擇多。 4. 居住機能：鄰近新店高中及親情河濱公園，生活與就學環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數認知：總坪數含車位，實際居住空間需扣除車位坪數，購買时需確認精確居住坪數。 2. 持有成本：每月管理費 4100 元，對於預算敏感的首購家庭可能是一筆固定負擔。 3. 總價門檻：總價 3396 萬對一般家庭仍屬高門檻投資，需考量銀行貸款額度與利率。 4. 樓層因素：位於 14 樓建築的 6 樓，雖非頂樓亦非底層，但需確認電梯運轉狀況與維護費分攤比例。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介標榜可出價洽談，目前市場環境若有買方優勢，有機會爭取低於總價成交。 2. 地段發展：央北地區為新店核心發展區，周邊新成屋供應少，稀缺性可能支撐未來轉手價值。 3. 投資效益：若家庭人口結構改變，四房格局具備轉售或出租的潛力，流動性較單房佳。 4. 交通升級：未來若捷運延伸至安坑地區或相關聯外道路優化，將進一步提升通勤便利性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價較高，若遇景氣下行，資產價值縮水風險相對較高。 2. 利率風險：若未來房貸利率回升，每月房貸償還金額將增加，壓縮現金流。 3. 車位使用：坡平車位雖方便，但需注意雨天濕滑或車輛尺寸是否完全契合。 4. 競爭因素：同社區或鄰近區域若有新案上市，可能以較新樓齡或設計吸引買家，影響轉手速度。

二、物件評論

綜合評估，此物件屬於「值得關注」的标的，尤其適合對房間數量有強烈需求且預算允許的家庭。

主要理由如下：首先，在該區域擁有「四房」且「包含車位」的住宅產品相當稀有，能滿足對居住空間要求較高的買家，且無需再額外出價購置車位，性價比高。其次，地理位置位於央北精華區，鄰近捷運站與學校，生活機能成熟，通勤便利性佳。最後，仲介方表示價格有談話空間，建議買家在議價時可參考同社區其他交易價格，爭取更有利的成交條件。

建議在決定購買前，務必親臨現場確認實際室內格局與車位大小是否如預期，並詳細核算包含管理費在內的全屋持有成本，以確保符合長期財務規劃。