新店首購央北重劃  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋湯泉櫻花四房平面大車位稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：63.51 萬/坪
地址：新北市新店區溪園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯泉櫻花
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.1 坪
附屬建物面積：9.47 坪
共同使用：10.32 坪
其他面積：7.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：陽光運動公園
附近交通：湯泉櫻花(中山路口)公車站.十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：58 坪四房兩廳兩衛，格局方正且無走道空間浪費，適合家庭居住。 2. 價格與坪數比例佳：總價三千六百多萬在新店區屬首購友善範圍，單價約 63.51 萬/坪具競爭力。 3. 停車便利：附平面式大車位，且為坡平車位，停車難度低於地下車庫。 4. 交通與設施：鄰近環河快速道路、國道三號與十四張捷運站，並靠近陽光運動公園與新店高中。
劣勢	1. 噪音與環境疑慮：鄰近快速道路，需評估車輛行駛產生的噪音與空氣品質影響。 2. 樓層因素：四樓屬於中低樓層，若對採光、隱私或通風有較高要求需留意。 3. 屋況不明：資料未提及建築屋齡與具體裝修狀況，可能存在設備老化風險。 4. 車位安全性：平面車位在安全性與防盜上通常不如地下或機械車庫。
機會	1. 議價空間：房仲提示可出價談價，買方有機會以低於總價成交。 2. 稀缺性：四房搭配平面大車位在社區屬稀有釋出，符合特定剛性需求。 3. 升值潛力：鄰近捷運站與快速道路，若區域建設完善，未來轉手或出租價值可期。 4. 教育資源：鄰近高中，對有子女就學規劃的家庭具吸引力。
威脅	1. 市場波動：房市景氣波動可能影響未來資產流動性與轉手價格。 2. 潛在風險：新店部分區域曾有淹水紀錄，需進一步確認該地點之淹水潛勢。 3. 交通擁塞：國道三號與快速道路入口於尖峰時刻可能擁擠，影響通勤效率。 4. 競爭壓力：若同區有更多新物件或降價釋出，可能增加選屋的替代選擇。