櫻桃大廈 美麗島捷運
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前金買房
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【前金核心．捷運景觀宅｜室內 28 坪實住 3 房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
新盛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.92 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「重視生活便利性」與「即住性」的購屋者而言，是具吸引力的選擇；但若考量「資產長期增值」，則需謹慎評估。
是否值得購買： 推薦給尋求核心區實坪居住體驗的家庭或投資者，但需做好房屋維護心理準備。
主要理由：
- 地段價值極高：前金區的稀缺性與捷運優勢難以取代，通勤與生活機能無可匹敵。
- 空間效率高：在該區域內，能買到室內近 29 坪且格局方正的房子非常罕見，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭而言，居住體驗會遠勝於同等價位的小坪數新樓。
- 成本與風險權衡：雖然屋齡較長，但全盤檢視後發現其單價（按總坪數計算）在核心區尚屬合理，且無需投入重裝修費用。只要確認房屋無重大結構漏水問題且貸款年限符合規劃，這是一筆兼具自住與收租潜力的投資。建議購屋前務必仔細檢查頂樓防水狀況及公設金提撥情形。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
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高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,
當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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