電梯大樓陽明國中  三民買屋 / 三民買房 - 三民區稀有逸品：雙主臥 3 衛浴，翻新大 3 房！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.57 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：15.05 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 22樓 / 24樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2990 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明國中、陽明國小
生活機能：陽明市場
面臨路寬：10 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民區義華路物件 (sid: 1377725)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型稀缺：擁有雙主臥設計與三衛浴配置，滿足多人口或長輩同住需求。 2. 樓層條件佳：位於高樓層（22/24 樓），採光通風良好且景觀無虞。 3. 學區優勢：位於陽明國小及陽明國中學區，具教育資源優勢。 4. 生活機能成熟：鄰近陽明市場與國道交流道，交通與日常采買方便。 5. 電梯效率高：單層僅 3 戶配 2 部電梯，無須久等。
劣勢	1. 屋齡因素：建物屋齡約 20 年，對於偏好新成屋或對貸款年限敏感者需考量。 2. 停車問題：資料顯示坪數不包含車位，購屋前需確認是否有獨立車位購買或停放問題。 3. 單價成本：參考單價近 30 萬/坪，在三民區屬於中高價位。 4. 管理費支出：每月管理費接近三千元，屬固定持有成本之一。
機會	1. 即住性高：標榜翻新過的大房子，購屋者無需再投入大量裝修時間與資金。 2. 保值潛力：稀有格局搭配穩定學區，在市場波動時通常具有較強抗跌性。 3. 出租優勢：多衛浴設計對長租市場或同屋多人的租戶具吸引力。
威脅	1. 環境噪音：雖為大馬路旁，但需實地確認朝向是否正對車道，可能受噪音干擾。 2. 維護成本：20 年屋齡的電梯大樓，未來可能面臨公共設施大修或更新費用增加。 3. 貸款風險：老舊物件部分銀行評估價值與貸款成數可能較新案保守。

二、物件評論

此物件對於重視子女教育與家庭互動的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於「稀有格局」與「高樓層景觀」，雙主臥設計能有效提升居住品質與隱私，且陽明學區的穩定性有助於資產保值。然而，購屋者需正視兩個關鍵問題：首先是「車位配置」的缺失，在都市密集區這可能是長期生活上的不便；其次是 20 年屋齡帶來的貸款年限限制及後續維護風險。

結論： 若您的預算足夠且能妥善解決停車問題，此物件在空間規劃與地理位置上均屬優質選擇，值得購買。反之，若您對房屋新穎度有極高要求，或無法接受周邊環境可能存在的噪音，則建議進一步實地考察後再行決定。

問與答

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