日月光台積電莒光國小  楠梓買屋 / 楠梓買房 - R18油廠國小面寬新裝潢一樓寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：58.3 萬/坪
地址：高雄市楠梓區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國中、莒光國小
附近交通：油廠國小捷運
面臨路寬：ˋ米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近捷運油廠國小站，且距離南科園區（台積電、日月光）僅約 2.2 公里，通勤極度便利。 2. 居住機能完善：屋內已全室翻新，含水電管線重拉與氣密窗，入住無須再花費大量修繕成本。
	3. 格局規劃實用：三房二廳兩衛的規劃適合小家庭，且為邊間設計，通風採光可能較佳。 4. 停車問題解決：房源特色提及有自家車庫，能有效解決公寓停車不易或需支付月租的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，雖有新裝，但硬體結構與管線基礎仍可能面臨隱憂。 2. 樓層限制：位於一樓，通常較易受噪音、隱私及潮濕問題影響，且需留意淹水風險。 3. 單價偏高：58.3 萬元/坪的單價在老舊公寓區中屬於中高價位，需考量是否與屋齡相符。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近科技大廠與學校，學生及上班族的租屋需求穩定。 2. 區域發展潛力：楠梓區因南科擴充，生活機能持續成熟，房價長期有支撐。 3. 即住性高：省去裝潢期程，適合急需入住或不想負擔裝修工程者。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡超過一定年限（通常為屋齡 + 貸款年限），可能影響銀行核貸成數與利率。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場的轉手速度通常慢於新案，未來出售需考量接盤客層。 3. 結構安全隱憂：需確認建築結構抗震能力是否符合現代標準，以及一樓的防水排水系統狀況。

物件評論

此物件對於在楠梓南科區域工作、重視通勤效率的小家庭而言，具備相當高的吸引力。其主要價值在於「捷運通車距離」與「內部硬體的即時改善」。房仲提供的自家車庫資源是極大加分項，能顯著提升日常生活的便利性。然而，44 年的屋齡及一樓的層別是必須仔細斟酌的因素，建議買家務必在簽約前確認房屋的漏水痕跡、結構安全性以及銀行對於該類舊案的貸款條件。若您的預算允許且能接受老屋特性，此物件因免去裝潢成本與停車痛點，是一筆值得投入的交易。

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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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