華鳳商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ?【華鳳上河國|電梯景觀三房】苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：886 萬 (含車位價)
參考單價：27.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.32 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
鄰近公園：16號藝術公園
附近交通：正義車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於鳳山區北昌三街，鄰近 16 號藝術公園與長庚醫院，生活機能便利；高樓層（11/17 樓）享有永久棟距，採光與視野開闊；室內裝潢精美可省時省力；社區管理完善，學校資源豐富，適合家庭居住。
劣勢	屋齡約 14 年，部分設施可能進入老化維護期；成交總價不包含車位，買家需額外規劃停車費用與位置；3 房格局的室內坪數約 18 坪，空間相對緊湊。
機會	長庚醫院周邊持續發展，區域價值穩定；鄰近學校與公園對租屋市場或自住家庭具吸引力；裝潢已完善，未來若需調整可保留裝修預算用於投資其他項目。
威脅	當前金融利率環境可能增加房貸負擔；高雄市房產市場波動風險；同區類似電梯大樓物件競爭較激烈；老屋潛在維修費用（如管線更新）可能隨時間增加。

2. 物件評論

此物件整體而言是鳳山區相當理想的自住選擇，尤其適合重視生活環境品質、子女教育或需要頻繁就醫的家庭買家。其最大的亮點在於高樓層帶來的開闊景觀與完善的社區管理，加上鄰近藝術公園與學校，居住氛圍良好且動線便捷。然而，買家在評估時需注意兩點：一是總價未包含車位，需將租金或購置成本列入整體預算；二是屋齡已逾 14 年，建議於交屋前仔細檢查水電管線與防水狀況。若您的預算能涵蓋額外停車需求，並對當前市場利率感到安心，此物件值得列為優先看房的對象。

問與答

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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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