五甲社區公園忠孝國  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山忠孝國小整新大坪數四房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.55 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：13.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠孝國中、忠孝國小
生活機能：果菜市場
附近交通：Y19捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋內全室翻新，入住成本低且立即安心；42.59 坪規劃四房三衛，空間利用率極高，稀有雙套房格局適合家庭；9 樓中高樓層視野開闊採光佳；鄰近忠孝國小與國中，學區優勢明顯；管理費僅 1000 元/月，持有成本低。
劣勢	屋齡 42 年較高，後續結構維護或增建風險需留意；購屋貸款年限受屋齡限制可能較短；總價不包含車位，後續需考量購置或租賃成本；鄰近施工中的捷運站可能帶來短期施工干擾。
機會	鳳山新富路生活機能成熟，周邊有果菜市場與便利商店，生活便利；Y19 捷運站未來通車將提升通勤便利性與房價增值潛力；全室翻新狀態若保存良好，轉手時較能節省買方整修預算。
威脅	老舊電梯大樓在市場上流通性可能不如新成屋，未來轉手價格可能受限；42 年老屋銀行評估可能較嚴格，需確認貸款成數與利率；房產市場波動可能影響短期投資報酬率。

2. 物件評論

值得購買嗎？ 此物件值得對於子女就學有需求、且偏好大空間的家庭買家考慮。

主要理由： 首先，該物件在 42 坪內規劃出四房三衛及雙套房，在市場上相當難得，能大幅滿足家庭成員的居住隱私需求。其次，位於忠孝國小與國中學區，且屋內已全室翻新，能省去買家後續龐大的整修時間與預算。然而，屋齡 42 年與未含車位是必須考量的重點，建議買家在簽約前務必確認貸款年限是否符合自身規劃，並詳細檢查翻新工程的品質與屋況結構安全，若符合預期，這將是一筆性價比高的自住選擇。

問與答

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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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