櫻桃大廈美麗島捷運  前金買屋 / 前金買房 - 【前金核心．捷運景觀宅｜室內 28 坪實住 3 房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國中、大同國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利性極佳：位於前金核心區，距離捷運站僅約 250 公尺，步行即達，生活機能成熟。空間坪效比高：總建 37.38 坪中，室內實用面積近 29 坪，公設比例低，買房者獲得的實際居住空間大。格局規劃完善：三房兩廳兩衛設計，適合家庭居住，且高樓層視野開闊，採光通風良好。現況新穎：全屋已進行質感翻新裝潢，買方無需額外投入大量裝修成本與時間，可快速入住。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於高齡住宅。這可能影響未來的銀行貸款年限，或需面對老舊設備維修增加的潛在費用。總價門檻不低：總價近 988 萬元，對於購房者而言是一筆龐大預算，且單價若換算至實坪數約達 341 萬元，高於一般市價。樓層極限：位於頂樓（8 樓），雖視野好，但需留意屋齡較長建築在頂樓可能面臨的隔熱或防水維護問題。
機會	學區與通勤優勢：鄰近前金國中與大同國小，對學區需求或通勤族有強大吸引力，有助於維持穩定的租金回報。老舊社區更新潛力：位於舊市區核心，若未來參與都市更新或周邊環境改善，房價具備保值基礎。自住舒適度高：高樓層與全新裝潢符合重視隱私與生活品質的購屋者需求。
威脅	資產增值風險：高齡住宅在二手市場的流動性通常較新大樓為低，未來轉手時可能面臨較激烈的價格競爭。維修基金隱憂：老舊電梯大樓可能涉及公共設施更新（如電梯、外牆）費用，需評估管理委員會的財務狀況。貸款資格限制：銀行對高齡住宅的鑑價與貸款成數可能較嚴格，若買方年長，恐影響可貸年限。

物件評論

這筆標的對於「重視生活便利性」與「即住性」的購屋者而言，是具吸引力的選擇；但若考量「資產長期增值」，則需謹慎評估。

是否值得購買： 推薦給尋求核心區實坪居住體驗的家庭或投資者，但需做好房屋維護心理準備。

主要理由：

地段價值極高：前金區的稀缺性與捷運優勢難以取代，通勤與生活機能無可匹敵。
空間效率高：在該區域內，能買到室內近 29 坪且格局方正的房子非常罕見，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭而言，居住體驗會遠勝於同等價位的小坪數新樓。
成本與風險權衡：雖然屋齡較長，但全盤檢視後發現其單價（按總坪數計算）在核心區尚屬合理，且無需投入重裝修費用。只要確認房屋無重大結構漏水問題且貸款年限符合規劃，這是一筆兼具自住與收租潜力的投資。建議購屋前務必仔細檢查頂樓防水狀況及公設金提撥情形。

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