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鳳山買房
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五甲商圈翻新美寓｜水電管線已更新｜前後陽台採光 3 房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明義國中、五福國小
生活機能：南光夜市
附近交通：R5前鎮高中捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明義國中、五福國小
生活機能：南光夜市
附近交通：R5前鎮高中捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備特定需求者值得考慮，但需謹慎評估。
此物件的主要賣點在於「已更新水電管線」與「翻新裝潢」，這對於高齡公寓而言是極大的加分項，能顯著降低購屋後的安全隱患與額外裝修成本。加上五甲商圈的成熟機能與學區優勢，對於首購族或注重生活便利性的家庭具吸引力。然而， buyer 必須面對「4 樓無電梯」及「老屋年限」的現實問題。若買家身體狀況良好、重視通勤與學校資源，且預算有限，此物件能提供高 CP 值的居住品質；反之，若對電梯需求高或擔心老屋結構安全，建議進一步查閱建物公證資料後再行決定。
問與答
苓雅房屋買賣
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
111年任職至今依舊喜歡這職業,
可增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
並可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,
當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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