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華鳳全新裝潢邊間精美車庫透天 苓雅房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：86.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
以下針對該物件以買房者立場進行的評估：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住狀態佳：全室翻新且為全新裝潢，可直接入住，節省裝修成本與時間。 2. 採光通風優異：邊間設計搭配衛浴開窗，通風性與日照條件通常較好。 3. 生活機能便利：鄰近文山國中、鎮北國小（約 400 公尺），適合有學齡兒童的家庭；距鳳山車站僅 1.7 公里。 4. 停車方便：擁有自家車庫，解決找車位問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物為 45 年房產，銀行貸放成數可能受限或利率較高。 2. 坪效壓力：總坪數約 20 坪卻規劃有 3 房，每個房間空間可能相對緊湊。 3. 單價偏高：參考單價達 86 萬/坪，對於屋齡超過 40 年的物件而言，成本效益需斟酌。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區屬性保值：鎮北國小與文山國中附近房產需求通常較穩定，轉手容易度尚可。 2. 交通建設潛力：鄰近大東捷運站（車程約 8 分），若未來完工將進一步提升便利性。 3. 租賃市場：地點靠近醫院與學校，長期租屋需求可能穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：雖有裝潢，但老屋基礎設施（管線、結構）隨時間增加維護難度。 2. 金融政策風險：高房價加上老屋屬性，若銀行對老宅貸款限制收緊，可能影響資金規劃。 3. 市場波動：鳳山區域新案供給量大時，老透天可能會面臨價格支撐力較弱的挑戰。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「適合注重便利與學區的家庭型買方」**，但需審慎考量預算與屋齡風險。
值得購買的主要理由在於裝潢狀態極佳且即住即用，對於不想花費時間與資金裝修的買家來說非常省心；同時鄰近鎮北國小與醫院，生活機能完整，兼具自住舒適度與學區優勢。不過，由於屋齡已達 45 年，單價偏高，若您對建築安全性或未來銀行貸款成數有較高要求，建議務必先確認銀行對於老宅的評估作業結果，並仔細檢查內部管線維護狀況，再行決定是否入手。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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