早安王象電梯翻新大  三民買屋 / 三民買房 - 正興國中|整新大四房|自住首選苓雅房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2269 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國中、民族國小
生活機能：果菜市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實坪高：44.8 坪包含車位，四房二廳二衛空間寬敞，適合大家庭居住。 2. 即住性強：標榜整新裝潢，省去購屋後重新裝修的時程與心力。 3. 生活機能便利：鄰近高雄果菜市場、建工商圈及科工館，採買與休閒動線優異。 4. 學區資源：對口正興國中，具備升學優勢。 5. 停車便利：總坪數已含車位，省去在市中心尋找停車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年房齡雖有電梯，但建築本體可能需留意結構維護狀況。 2. 單價偏高：每坪 24.51 萬對於近 35 年舊大樓而言，在市場上屬於中高價位區間。 3. 行政區域標示不一致：標題提及苓雅，實際地址為三民區，需確認學區認定依據何者為準。 4. 持管成本：每月管理費約 2,269 元，長期持有需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：市面大四房供給有限，此物件極易滿足有小孩成長的家庭需求。 2. 區域發展潛力：鄰近科工館及舊城區更新計畫，長期可能帶來生活品質提升與房價支撐。 3. 教育資源穩定：正興國中為當地常見公立學校，學籍價值相对稳定。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時買家對舊大樓的接受度可能降低。 2. 裝潢隱藏問題：整新物件若未做好驗屋，可能有水電或隱蔽工程的老化風險。 3. 環境干擾：鄰近果菜市場及科工館可能帶來人潮擁擠或噪音，需注意窗戶隔音效果。

2. 物件評論

此物件對於「自住需求強烈」且「有子女就學規劃」的家庭而言，具備相當的購買價值。其主要吸引力在於高實用的四房格局與含車位的便利性，加上位於成熟的生活機能圈內，能大幅節省通勤與採買時間。然而，購屋者在決策前必須審慎評估 34 年的屋齡對未來資產保值的影響，建議務必進行詳細的驗屋程序以確認整新品質及結構安全，並再次確認學區劃分是否確為三民區正興國中，以避免就學資格疑慮。若您打算長期居住而非短期炒作，這是一處兼具生活便利性與空間舒適度的優良選擇。

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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