近瑞隆商圈/青年夜市  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 保泰一品全新精美兩房車位苓雅房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：46.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：保泰一品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.58 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：8.91 坪
車位坪數：5.06 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2412 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五甲國中、正義國小
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：國道一
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡僅 6 個月，屬全新預售轉實品屋，無舊屋通病如壁癌問題，且附帶精美裝潢可直接入住。 2. 包含車位：總坪數已包含汽機車位，解決鳳山區常見停車難題，增加資產價值與生活便利性。 3. 地理位置佳：鄰近瑞隆商圈、青年夜市及肉豆公市場，生活機能成熟；距崗山仔公園僅 280 公尺，適合休憩。 4. 交通與學區：近國道一號出口，通勤便利；鄰近正義國小與五甲國中，滿足親子家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件一般：位於 5 樓 / 24 樓，屬於低樓層，視野可能受前方建物阻擋，採光與通風感不如中高樓層。 2. 坪數緊湊：總坪數 30.14 坪已包含車位，實際室內使用坪數約在 26-27 坪左右，對於兩房格局而言空間較小。 3. 衛浴數量單薄：一衛配置面對兩間臥室，若有同住家人多，早晚高峰使用廁所可能產生擠迫感。 4. 單價與管理費：參考單價約 46.17 萬/坪在鳳山區屬中高價位，每月管理費 2412 元對小宅而言負擔比例稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：瑞隆路與保泰路一帶持續進行都市更新，未來房價增值空間可期。 2. 租賃需求強勁：近捷運文衡站、國道及商圈，吸引上班族租屋，適合投資收租。 3. 低利環境調整：若遇到市場利率回調或政府購屋優惠政策，可能進一步刺激資產流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場供需競爭：鳳山區新案競品眾多，未來二手轉手時需面對同社區或其他大樓的激烈競爭。 2. 利率風險：房貸利率若持續高檔，將增加長期還款負擔，影響購買力與投資報酬率。 3. 房產稅制變動：未來可能面臨房地合一稅或持有稅調整，對投資回報率構成潛在影響。

物件評論

此物件值得推薦給特定族群考慮，主要理由如下：

這是一個非常適合**「首次購屋者」、「年輕夫婦」或「純投資客」**的標的。最大的賣點在於「全新高成屋直接入住」加上「包含車位」，在高雄鳳山地區能有效解決停車難題與裝修時間成本問題。此外，周邊商圈與公園資源豐富，生活機能極為成熟，且擁有穩定租屋需求基礎。

然而，若您對居住空間寬敞度有較高要求，或是預期未来會有長輩同住，此戶坪數較小（實際室內約 27 坪）及低樓層條件可能需要斟酌。若您的預算集中在「地段便利性」與「資產流動性」，且能接受高單價換取新穎與便利，這是一筆具實用價值的買入標的。建議在簽約前實地檢視 5 樓具體採光狀況，並評估自身財務對每月管理費與房貸的承受能力。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

暱稱：周毓宸 HANNA

專業品質：

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房仲電話：0966-669079

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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