近高速公路翻新  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小旁｜翻新精美健身寓｜大坪數三陽台苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：21.44 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.2 坪
附屬建物面積：2.86 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：民族國中、光武國小
附近交通：大順輕軌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優質：鄰近光武國小與民族國中，對於有學童的家族是重要考量。 2. 裝潢成熟：全室重新翻新且水電管線更換，省去了自行裝修的時間成本與額外開銷。 3. 地段機能佳：位於大昌商圈，生活採買方便，且鄰近大順輕軌與高速公路出入口，通勤動線便利。 4. 格局稀有：擁有三陽台設計及邊間戶型，通風採光條件優於一般公寓，實用坪數分配合理。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/5 樓的公寓類型，對於長者或搬運重物不甚方便，長期居住舒適度受限。 3. 空間限制：室內坪數約 28 坪要隔出 3 房，平均單間房間坪數較小，適合預算有限或小家庭。
機會	1. 捷運效應：鄰近大順輕軌，若周邊環境持續更新，未來區域價值有潛在提升空間。 2. 改建潛力：老舊社區若有都更或危老重建議題，可能帶來資產增值與居住品質改變的機會。 3. 租金需求：成熟商圈與學區附近，通常有穩定的租屋市場需求。
威脅	1. 貸款風險：高齡建築搭配買方年齡，可能導致銀行壓縮貸款年限，需準備更多自備款。 2. 維護成本：雖已翻新水電，但老舊房屋仍可能有管線老化或公共設施損壞的隱憂。 3. 流動性挑戰：同區域無電梯老公寓競爭激烈，未來轉手時可能不如新成屋具競爭力。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」的購屋者，或是打算長期持有不打算短期變動的家族。若您非常在意居住舒適度（如無電梯）或未來轉手的流動性，則需再斟酌考量。

主要理由：

CP 值高：總價 666 萬可購得三陽台、邊間且鄰近明星學區的三房格局，在現行市場中具備價格競爭力。
即住性強：已進行全面翻新且更換水電，買家可直接入住，省去繁瑣的整修過程。
風險需注意：由於屋齡達 46 年，務必確認銀行的貸款年限是否配合您的財務規劃，並留意社區維護狀況及未來無電梯對轉手價值的影響。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

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高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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