後勁國小 楠梓高科大
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R20後勁捷運近台積電翻新透店 苓雅房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：48.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後勁北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70.36 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近後勁捷運站約 550 公尺，可快速連接高雄市區與科學園區。 2. 生活機能佳：距離後勁國小、國中及夜市均在 650 公尺以內，適合有學童家庭或重視生活便利的買方。 3. 近期翻新完成：水電管線全數更新並增設三顆電表，解決老舊透天常見的隱患問題，居住安全性高。 4. 空間挑高設計：一樓挑高 3 米 7，二、三樓亦達 3 米，空間感較好且留有更多裝修彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已有 44 年歷史，雖經翻新但建築本體與社區整體環境可能不如新建案。 2. 單價偏高：參考單價約 48.04 萬/坪，對於老屋而言價格門檻較高，需斟酌投入產出比。 3. 無停車位：總坪數未包含車位，在都市區自有透天房中，缺乏私人停車空間是明顯缺點。 4. 面寬較窄：一樓面寬約 4 米 3，對於 70 多坪的建築體型來說，內部採光與動線規劃需仔細確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業區近鄰：緊鄰楠梓高科、日月光及台積電（約 2 公里內），就業人口穩定，潛在的租賃需求或未來轉手買家群體固定。 2. 捷運效應：隨著捷運後勁站的成熟度提升，周邊房價保值性通常較佳。 3. 翻新價值釋放：由於水電已大改，可避免買主購屋後立即投入高額整修成本，適合急著入住的客層。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋市場波動：若房價走勢回穩或下跌，40 年以上的建物在貸款與轉手難度上可能受到銀行核貸限制影響。 2. 維護成本增加：即便翻新，隨年限增長，外牆、漏水等結構性問題仍可能在未來產生維護費用。 3. 競爭對手：同區域若有新建案或較新物件進駐，此老屋在產品力與設施上可能面臨較大挑戰。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，建議議價後再決定
此物件位於楠梓科學園區核心地帶，地理位置極具優勢，特別適合在附近工作、需要頻繁使用捷運通勤，或打算投資作為員工宿舍的購屋者。房屋經過全面翻新與水電更新，解決了老舊透天最大的安全顧慮，是購入後即可安心居住的理想標的。
然而，購買前需重點考量「單價」與「停車問題」。48 萬/坪的單價對於一棟屋齡 44 年的房屋而言並不低，建議您比照同區域其他較新物件進行比對議價。此外，由於沒有包含車位，若家庭有兩輛車以上或需要停放機車，需確認周邊租車或停車成本。若您不介意屋齡且能接受無車位的缺點，這是一棟具備良好增值潛力與居住舒適度的好房子。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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