別墅 雙車 建工商圈
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建工商圈邊間明亮雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：31.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：65.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.32 坪
- 附屬建物面積：0.72 坪
- 土地面積：28.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段稀缺性：位於三民區核心建工商圈，同類型別墅產品在市中心極為稀有。 2. 學區優勢：屬於陽明國中明星學區，對家庭購屋者具有高度吸引力。 3. 空間效能：擁有約 6.5 米大面寬及雙車位庭院式配置，格局為 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓高與行動不便：建物為 5 層樓且未提及裝設電梯，高樓層往返可能對長輩或幼童造成移動上的困難。 2. 屋齡考量：屋齡約 20 年，購屋後可能需要評估壁癌、管線老化等整修成本。 3. 總價門檻：單價與總價在都會區別墅屬高價位，需具備足夠的預算承受力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運紅利：鄰近規劃中的捷運黃線 Y7 站，未來交通樞紐效應有望帶動資產價值。 2. 機能完善：緊鄰高雄科大、育英醫專及高工輕軌，周邊生活與就業機能成熟。 3. 邊間採光：屬邊間單位且梯間開窗，通風與採光條件通常優於一般住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交通噪音：面臨道路寬度為 6 米之主要道路，需考量車流噪音與視線隱私干擾。 2. 市場風險：高利率環境下，高總價豪宅型產品的流動性較一般住宅波動較大。 3. 維護成本：透天別墅的頂樓防水、外牆與庭院維護責任均由住戶自行負擔，長期持有成本較高。 |
物件評論
此物件屬於「高預算換大空間且重視教育資源」的首選類型，整體而言值得列入優先看房清單。主要理由如下：首先，在都會區內能保有整棟五層樓的別墅型態，並享有陽明國中學區與雙車位配置，供應量極少，具有收藏價值；其次，周邊生活機能成熟且有捷運黃線潛力，資產增值邏輯清晰。
然而，您在考慮購買前務必注意兩大隱憂：第一，需確認家中是否有長輩同住，5 樓垂直移動的便利性將直接影響長期居住的舒適度；第二，由於屋齡已達 20 年，建議請專業驗房師詳細檢查頂樓防水與管線狀況，以評估後續整修預算。若能解決上述結構性問題，這是一個兼具實用機能與收藏潛力的優質資產。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
直到面臨到公司搬回北遷，下決定改變~從事業務,
111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
可以增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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