屏東市電梯大樓
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屏東市學區⾼樓兩房，機能便捷
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尖美東山河
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.35 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：5.81 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 採光與景觀優異：位於 12 樓高樓層，居住視野開闊，採光通風條件佳。 學區優勢明顯：鄰近崇蘭國小，具備穩定且優質的學區資源。 生活機能便捷：步行即可到達 814 鮮超市，日常採買便利。 價格門檻合理：單價約 20 萬，在屏東市屬親民價格，適合預算有限的買方。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡達 26 年，可能涉及管線老舊或外牆維護問題。 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於擁車家庭而言是一大不便。 衛浴配置單調：兩房僅配一衛，家庭人口增多時可能造成使用衝突。 無電梯疑慮：標示為公寓型態，高樓層（12 樓）可能需爬樓梯，對長者或搬運重物較辛苦。 |
| 機會 | 翻新房產價值：若買後進行裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 區域發展潛力：周遭區域發展穩定，學區需求持續存在，租金市場可能穩定。 空間利用彈性：規劃兩廳，空間動線若能妥善運用，居住舒適度較高。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：老舊公寓在二手市場的接受度可能不如新大樓。 維修成本增加：隨著屋齡增加，未來可能需負擔較多的公共設施或房屋本體維修費。 競爭對手增加：同區段若有新成屋或電梯大樓推出，可能形成比價優勢。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視學區或偏好高樓層採光的買方來說，具有一定的吸引力。
值得購買的理由： 價格單價約 20 萬，在屏東市屬於親民入場門檻，且 12 樓的高樓層帶來的採光與視野優勢，能有效提升居住心情。周邊生活機能成熟，步行即可滿足日常需求，非常適合自住且不需要車位的單身或情侶家庭，或是作為學區租賃投資。
建議考量： 由於屋齡已達 26 年，購買前建議聘請專業驗屋人員評估管線與結構狀況，預留裝修預備金。此外，需確認高樓層是否有電梯，並確認無車位是否會造成您或未來買家的使用不便。若您計畫長期居住或家族人口擴增，兩房一衛的配置可能稍顯緊迫，需確認是否符合長期需求。
問與答
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