平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢買房專家平鎮聯新醫院旁店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：78.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平興國小、平興國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近聯新醫院、全聯超市及平興國小/國中，生活機能與交通便利性（66 快速道路）高。空間格局優異：總坪數約 78.5 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或需要多功能空間的使用者。單價具競爭力：參考單價約 31.7 萬/坪，在平鎮區域屬於可接受範圍，尤其考慮到樓高為 5 樓的透天型態。道路寬度適中：臨近約 10 米寬道路，車輛進出與人流相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	未包含車位：資料明確標示總坪數不包含車位，對於擁有兩代同堂或需停車的家庭而言，是顯著缺點。屋齡偏老： 21 年屋齡意味著可能面臨管線老化、外牆維護或增修費用較高的問題。建築性質複雜：用途雖標示為集合住宅/透天厝，但特色提及「店面」，購買前需確認登記地目是否允許住家與商業活動混用，避免未來執照疑慮。
機會 (Opportunities)	出租潛在收益：具備住商混合特性，若規劃為美甲工作室或經營小店面，租金回報率可能高於一般住宅。自用需求匹配：靠近學校與醫院的地理位置，對於有學齡子女或需醫療照顧的家庭具有長期穩定性。交通增值潛力：鄰近中壢交流道與 66 快速道路，未來若區域再開發或交通路網優化，可能有資本增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險： 20 年以上透天厝在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手週期可能較長。維修與融資成本：老舊建築可能影響銀行估價與貸款成數，且隨年齡增長，公共設施維護或修繕費用將增加。市場波動：總價約 2488 萬的門檻對一般首購族較高，受利率變化與房市景氣影響，買入後短期內需承擔房價波動的風險。