電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家近體育園區精美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：37.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1衛 1陽台
總坪數：20.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.18 坪
附屬建物面積：4.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小東興國中
生活機能：中北黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢核心區域，鄰近體育園區及健行、中原商圈，生活機能成熟。 2. 學區加持：對口信義國小與東興國中兩所明星學校，適合有子女教育需求的家庭。 3. 居住安全：屋內水電管線已重新拉設，降低老宅隱患，且為電梯大樓 3 樓，高低適中方便進出。 4. 價格合理：總價七百多萬即可擁有中壢學區兩房，對預算有限的買家門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：34 年的房產在貸款與未來轉手流動性上可能不如新案。 2. 坪數較小：總坪數約 20 坪，空間規劃需精細，長期住家或大家庭生活可能稍顯緊湊。 3. 無附車位：交易價格未包含車位，且僅對面有停車場，若需固定停車可能需要額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若捷運規劃（G26）如期通車，該區域交通便利性將大幅提升。 2. 租賃收益：鄰近中原大學及周邊商圈，作為投資房產或出租給年輕租客的需求較穩定。 3. 居住品質更新：因已全新整理過，實際居住感受接近新成屋，能以較低成本享受現代化生活。
威脅 (Threats)	1. 銀行限貸：高齡房屋可能面臨銀行評估嚴謹或貸款成數降低、年限縮短的影響。 2. 老屋折舊：隨著時間推移，30 年以上建築可能在區域更新中處於劣勢，影響未來 resale 價值。 3. 市場競爭：周邊新興建案若推出更優惠方案，可能分流購屋客源。