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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：60.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1衛
總坪數：28.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：青果市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢高中黃金店面

以下針對編號 1281508 之物件資料，以買房者角度進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中壢高中旁，且為大馬路旁顯眼位置，具備天然人流量與知名度。租金收益穩定：目前月租收入達 33,000 元，顯示該區域學生或短租客源需求穩定。生活機能完善：鄰近新明國小、新明國中、光明公園、青果市場及全聯，居住便利性高。樓層條件：位於一樓，對於行動不便者或有年長者家庭較友好（無需爬樓梯）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 40 年，結構安全與維修隱憂需特別留意，且可能影響未來貸款額度。空間格局：總坪數 28.08 坪僅有 2 房 1 衛，格局較小，居住舒適度有限。缺乏車位：未包含車位，在交通繁忙的中壢市區，停車需求可能無法滿足。無電梯：作為公寓型態且為老舊建築，極大概率無電梯，上下樓層可能不便。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢高中商圈熟齡度高，若周邊有城市更新或捷運建設規劃，房價有上漲空間。置產收租：對於投資型買方，穩定客群意味著較低的空置風險，可作為長期被動收入來源。改建與翻新：若土地所有權人有共識進行都市更新，老舊建物可能帶來高額補償或重建機會。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：40 年屋齡的公寓通常隨時間推移，房價增值曲線會逐漸趨緩甚至下跌。銀行貸款限制：銀行對於高齡公寓貸款審核嚴格，可能導致貸程較短或放款成數降低。租約變動風險：雖然目前租金穩定，但若學校政策改變或商圈衰退，租客來源可能減少。用途混淆風險：名稱標示「黃金店面」但登記為「住家用」，可能涉及稅負差異或未來使用規範限制。