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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.34 萬/坪
地址：桃園市中壢區溪州三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：24.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小中立國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率可觀：月收租 24,000 元，預估年收益率約 4.1%，高於一般定存或債券。 2. 生活機能佳：鄰近家樂福、中壢車站及全聯，交通與購物便利，租客客源穩定。 3. 低門檻入手：總價不到 700 萬，單價約 28 萬/坪，相較同區域新大樓具價格優勢。 4. 空間規劃特殊：41 年舊公寓卻有 4 房 4 衛，極具出租效率，能最大化單位坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 41 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全隱憂。 2. 無電梯且頂樓：位於 5 樓（五層公寓），對行動不便者或搬運重物不友善。 3. 空間狹小：總坪數僅約 25 坪卻隔出 4 房，單間面積極小，居住品質較低。 4. 貸款限制：高屋齡建築可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 教育特區價值：鄰近新街國小與中立國中，對租給學生或陪讀家庭有一定吸引力。 2. 翻修增值潛力：若買方具備裝修能力，可改善內部環境以調升租金水位。 3. 市場錯價買入：舊公寓價格已含折價，若能逢低佈局未來區域再開發可能獲利。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性差：高齡無電梯公寓在二手市場較不受歡迎，未來售出速度可能慢。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增加，管線更新、漏水修繕等維護費用將逐年上升。 3. 租戶波動風險：目前滿租為理想狀態，若遇空屋期或景氣變動，租金收入不確定性高。 4. 政策變數：如未來實施更嚴格的房產稅制或老舊公寓重建條例改變，可能影響持有成本。