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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：27.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
環南路二段
地圖
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- 總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通規劃與潛力：距離未來捷運橘線平鎮站及現有台鐵僅約 500 公尺，且鄰近系統交流道，通勤動線便捷。 2. 居住品質佳：位於 11 樓（總高 14 樓），採光良好，格局方正；社區擁有 24 小時飯店式管理及 KTV、健身房等多樣化公設。 3. 環境景觀：後方緊鄰休憩步道，適合日常健走或休閒運動。 4. 屋況維護：屋主保養良好，室內約 30 坪空間寬敞，適合家族居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位問題：交易價格不包含車位，周邊需另行租賃月租停車場，長期而言增加持握成本。 2. 總價門檻：總價達 1,180 萬，對於平鎮區屬於中高價位，首購族群可能壓力較大。 3. 樓層因素：雖為高樓層，但並非頂樓，部分買家偏好更高樓層視野或無鄰棟干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 雙鐵共構效應：隨著捷運橘線完工通車，周邊房價及租金行情有望進一步成長。 2. 租賃市場需求：鄰近車站與系統交流道，未來可能有大量通勤租屋需求，投資收租潛力不錯。 3. 區域更新：平鎮區近年來公共建設投入增加，居住機能持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 升息環境：利率波動可能影響房貸負擔與購屋意願，導致市場流動性降低。 2. 興建時程不確定性：捷運工程若延宕，短期房價炒作力道可能不如預期。 3. 周邊競爭：鄰近區域若有新案釋出，可能產生價格競爭或分流買氣。 |
物件評論與購買建議
這份資料顯示的物件位於平鎮區核心地帶，具備不錯的成長潛力與居住機能。若您規劃長期持有或作為中長期的投資標的，此物件值得列入考慮。
主要理由如下：
- 交通便利性高：未來捷運橘線雙鐵共構是該區域最大亮點，距離僅 500 公尺對於日常通勤至桃園市區或台北市非常便利。
- 居住體驗優質：社區公設豐富且維護良好，加上後方的休憩步道，適合重視生活品質與環境的買家。高樓層視野開闊，能減少鄰近噪音干擾。
需注意事項： 由於總價未含車位，您在規劃購屋預算時，需額外評估周邊月租停車位的成本（約每月 2,000~3,000 元不等，視實際行情）。若該物件能讓您放棄自行購買車位的開銷，且預算內仍有餘裕支付租金，則性價比依然具吸引力。
結論： 建議若您重視未來交通升值潛力與居住舒適度，且能接受另租車位的事實，這是一筆值得仔細議價的標的。建議在簽約前再次確認捷運工程時程及周邊噪音狀況，以確保符合您的實際生活需求。
問與答
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