全新電梯大樓  觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢買房專家全新草漯水之丘3房+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠孝一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：39.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
生活機能：全聯、億客成
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1198 萬，單價約 30 萬，含車位在新建案中具競爭力。 2. 空間實用：公設比僅 25%，戶內坪效高；邊間設計採光通風佳，稀有雙陽台無遮蔽。 3. 停車便利：雖登記為機械車位，但實際為固定平面停車，免去取放車不便的困擾。 4. 環境單純：社區僅 29 戶，住戶單純安全；建材與設備皆採知名廠牌，品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於觀音區草漯，距離桃市核心或通勤熱區有一定距離。 2. 樓層因素：選在 2 樓，相較高樓層隱私與採光略顯不足，且可能受外界聲音影響。 3. 生活圈未成熟：鄰近學區為當地國小、國中，若對公立名校有強烈需求需自行調查。
機會 (Opportunities)	1. 未來發展潛力：基地鄰近北科大新校區及水之丘公園，隨開發完成可能提升區域價值。 2. 生活機能成型：全聯、麥當勞等商家進駐，顯示周邊消費圈正逐漸穩定。 3. 首購友善：低總價門檻適合預算有限的首購族或剛成家家庭作為長期置產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：觀音區新房供給量可能較高，影響日後二手市場流通速度。 2. 開發時程風險：未來增值關鍵在於北科大校區遷設等外部建設能否如期實現。 3. 租屋需求有限：通勤距離較遠可能限制未來出租客群的範圍與租金水準。