中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家內壢低總價三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：42.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖府名家
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：18.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小自強國中
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價優勢與車位：總價 798 萬內含停車位，在內壢地區提供三房格局的入門門檻相對較低。 2. 採光通風極佳：為邊間單位且三面採光，雙衛皆開窗，居住品質與空氣流通性通常優於一般戶型。 3. 生活機能完善：鄰近內壢火車站及環中商圈，交通便利，且對應中正國小、自強國中，學區資源明確。 4. 格局方正低管理費：空間利用率高，且長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與結構風險：資料標註「85 年」，需進一步確認係指民國 85 年（約 30 年房產）或實際屋齡過長，若屬老舊建築可能影響貸款成數。 2. 樓層動線問題：位於 4 樓，若社區未裝設電梯，高樓層的搬運及日常爬樓對長者或幼童家庭可能造成不便。 3. 停車位類型：雖有平面坡道車位，但需確認是否足夠寬廣以及進出便利性是否受周邊車流影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：近車站與學校，容易吸引學生或通勤族承租，且低總價利於轉手或出租。 2. 翻新增值空間：既然屋況標榜良好，若買方喜歡老宅氛圍，透過局部裝修可進一步提升居住質感與價值。 3. 稀缺性產品：邊間三房雙衛車位在社區中較為罕見，未來轉手時具備一定的獨特吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築維護費用：隨屋齡增加，可能需要面對修繕公共設施（如防水、管線）的基金支出。 2. 市場流動性：相較於全新大樓物件，老舊社區在未來房市波動時，漲勢可能較為平緩。 3. 貸款審批難度：銀行對高齡建案的授信標準較嚴謹，可能影響購屋資金調度與總價承受度。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求族群。

此物件在內壢區提供了一個極具性價比的三房帶車位選擇，特別適合有通勤需求的年輕家庭、投資收租族，或是對採光通風有高度重視的買家。邊間三面採光的格局在二手市場中屬於優勢資產，能有效抵銷部分屋齡帶來的價值折損。然而，購房前建議務必確認「85 年」確切指涉的建成年份及當前房屋結構檢測狀況，並評估自身家庭對高樓層無電梯生活的接受度。若預算限制明確且能接受老舊社區的管理模式，這是一個進駐中壢優質學區與交通圈的不錯切入點。