電梯透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢買房專家平鎮復旦全新電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：41.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台
總坪數：91.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.46 坪
土地面積：29.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國小、平興國中
鄰近公園：乙末保台紀念公園
生活機能：全聯、和平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與總價：總坪數達 91.02 坪，以總價 3,800 萬元計算，參考單價約 41.75 萬/坪，在平鎮區同類型的電梯透天中具備價格競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住過狀態，購屋者無需額外負擔裝潢與舊屋翻修成本，居住品質有保障。 3. 格局規劃：4 房 6 衛的設計非常適合三代同堂大家庭或需要高隱私的家庭成員，同時間間套房設計也能增加未來出租的靈活性。 4. 生活機能：鄰近全聯超市、和平黃昏市場及乙末保台紀念公園，日常採買與休閒動線相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：儘管單坪價格合理，但房屋總價仍需 3,800 萬元，對購屋者的資金籌措能力或貸款额度要求較高。 2. 維護責任：透天形式意味著外觀、頂樓及周邊環境需自行維護，比起公寓多了一筆潛在的長期管理成本。 3. 空間效率：總坪數雖大，但部分區域可能用於騎樓、屋簷等公用或低使用率空間，實際室內有效居住面積需進一步確認。 4. 通勤影響：若依賴大眾運輸，目前平鎮區捷運尚未全面通車，對於在市中心工作的通勤者可能需要更多時間。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：中壢與平鎮接鄰區域持續發展，加上鄰近學校資源（平興國小、國中），學區房的保值性通常較佳。 2. 投資效益：4 房格局在租屋市場具有優勢，可考慮將多餘房間轉為出租或套房化，以增加現金流收益。 3. 自訂空間：由於房屋全新，買方擁有較高自由度進行微調佈局或裝修，以符合個人對居住體驗的特殊需求。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：在當前高利環境下，高額貸款的利息支出可能增加購屋者的財務壓力。 2. 區域供給量：平鎮區新興透天社區逐漸增多，若周邊同類物件釋出量大，可能會影響未來的轉手流速與議價空間。 3. 資料確認風險：欄位中的郵遞區號 324 與地址「桃園市平鎮區」在地域劃分上需留意是否為舊制或系統落差，建議交易前務必核對權狀記載。

2. 物件評論

此物件整體而言 適合預算充足且對空間有需求的大家庭或投資者購買。

主要理由如下：第一，性價比高。在平鎮區能取得近百坪、帶電梯且屋齡極新的透天，單價控制在 41 萬出頭是相當具有吸引力的條件。第二，入住無折損風險。1 年屋齡且全新未住過的狀態，省去了裝潢費用與等待期間，對重視生活品質的買家來說是一大優勢。第三，格局實用性強。多房多衛的設計能滿足未來家族成長或兼顧租屋投資的需求。

不過，建議您在決定前，應優先確認實際可使用的室內坪數，並核對郵遞區號與地址的正確性，同時評估自身貸款能力是否足以支撐 3,800 萬元的總價負擔。如果您尋找的是「一步到位」的大空間住家，此物件值得列入重點考察名單。