電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家中原商圈美裝潢四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：57.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.86 坪
土地面積：11.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小、東興國中
生活機能：大潤發、黃昏市場、便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中壢中原商圈，鄰近夜市、大潤發及黃昏市場，生活機能極度便利。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛之大方格局，符合多口家庭需求，且採光通風良好。 3. 即買即住：管線全更新且裝潢用心，省卻裝修時間與成本，適合急須入住者。 4. 配備齊全：附贈機械平面車位，於老舊商圈區域內，車位稀缺性具高價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 34 年，接近銀行成屋貸款年限上限，後續可能影響貸款額度或條件。 2. 頂樓考量：位於頂樓（6F/6F），夏季熱度可能較高，且需留意長期維護狀況如滲漏風險。 3. 單價偏高：參考單價約 25.9 萬/坪，對於一棟老屋而言屬高單價，需考量市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：隸屬中原國小學區，對重視教育的買家或租戶具穩定吸引力。 2. 投資潛力：中壢地區發展成熟，該區域租金需求穩定，適合長期持有收租。 3. 交易優勢：高單價但包含好裝潢與車位，在二手市場可能比同區毛坯房更具賣點。
威脅 (Threats)	1. resale 流動性：隨著屋齡增長至 40 年以上，未來轉手難度可能增加。 2. 維護成本：老建築可能面臨公共基金不足或修繕費用攀升之風險。 3. 市場波動：若房市回檔，高單價老屋受影響幅度可能大於新成屋，且銀行貸款審查更趨嚴謹。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與即住性」的購屋者而言，具備不錯的配置條件。最大的亮點在於核心商圈的便利度、方正實用的格局以及附贈車位的高價值，加上屋主已做好更新管線與裝潢，能大幅節省購屋後的時間成本。然而，34 年的屋齡是明顯的隱憂，特別是位於頂樓可能衍生保溫或漏水問題，且銀行貸款條件需預先確認。若您的預算足以支撐單價並願意承擔老屋潛在風險，此屋值得列入考慮；若您偏好新穎建築或極度重視長期持有成本，則建議再行比對區內同類物件。整體而言，是一棟適合自住家庭的高性價比選擇。