電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家　過嶺三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：28.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜瑞
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：53.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小過嶺國中
生活機能：好事多全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對合理：每坪單價約 28 萬元，在中壢過嶺區屬於具競爭力的價格。 2. 樓層景觀良好：5 樓為中樓層（共 12 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，採光通風佳。 3. 生活機能成熟：鄰近好事多、全聯等超市，且擁有三間臥室兩衛浴的實用作業格局。 4. 交通優勢顯著：鄰近國道 6 號快速道路，方便往返南北及機場園區通勤。 5. 學區資源便利：周邊有中平國小與過嶺國中，符合有小孩家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖然不算老舊，但可能需留意公共設施老化或內部整修成本。 2. 車位類型：為平面式車位，相较于電梯直達車位的便利度稍低。 3. 坪數較大：53 坪空間對小家庭較寬敞，但後續維護管理或轉手時可能鎖定特定族群。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近交通要道與生活圈成熟，易吸引通勤族群租屋。 2. 區域增值潛力：中壢區發展持續，加上快速道路路網優勢，長期持有可能具備價差空間。 3. 買方議價空間：目前市場環境下，可針對價格、家具家電等條件進行協商。
威脅 (Threats)	1. 利率與經濟環境：高利率趨勢可能增加房貸負擔，影響購買意願或資金規劃。 2. 周邊新案競爭：中壢區若持續有新預售案推出，可能對二手房價形成壓制。 3. 房屋隱憂未明：僅憑資料無法確認現場實際環境（如噪音、鄰居狀況或漏水紀錄）。