電梯大樓捷運站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家法國之星三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：84.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：16.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運 A21 環北站，交通便利性高，適合通勤族或出租市場。 2. 居住品質：位於高樓層（14-15 樓），採光良好且景觀開闊；單層僅兩戶設計，隱私性與動線單純。 3. 安全与管理：社區配置 24 小時警衛管理，住家安穩度高。 4. 生活機能：鄰近國民運動中心、全聯超市及傳統市場，日常採買與休閒非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數緊湊：總坪數約 16.57 坪需容納三房兩廳，空間規劃可能較擠迫，大型傢俱擺放受限。 2. 衛浴配置：一戶一衛對於三房格局而言，尖峰時段使用頻率較高，易造成爭搶。 3. 車位資訊不明：標題雖提及「平車」，但資料顯示總坪數不含車位。購買時需確認車位價格是否另計，可能影響總預算。 4. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，需留意管委會的維護基金狀況及外牆修繕計劃。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：近捷運與運動中心，周邊學生或通勤族群多，若規劃為投資房，租金回收率可能優於其他區域。 2. 價格優勢：相對於新案的高單價，此物件單坪價格仍有彈性，且總價控制較佳。 3. 增值潛力：隨著 A21 捷運周邊商圈逐步成熟，未來房價轉化空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來的轉手價格與流動性。 2. 競爭產品：同區域若有新成屋或競品推出，可能在售價或格局上更具吸引力。 3. 維修風險：老舊大樓可能面臨電梯更新或公共管線修繕的臨時高額支出。