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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~910 萬~~899 萬
參考單價：92.39 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.73 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復旦國小新明國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站廣興公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能極佳：位於中壢民族路，鄰近中壢火車站與廣興公車站，通勤便利；周邊有新明市場、廣達公園，日常購物與休憩需求均能滿足。學區資源優質：鄰近復旦國小與新明國中，若為子女教育規劃，此區域具相當吸引力。總價門檻相對親切：以總價約 899 萬進入中壢車站周邊地段，對於首次購屋或資金有限者而言，絕對成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高且可能面臨貸款限制：屋齡達 66 年，屬於老舊房屋。銀行核貸年限可能受限（例如要求以屋齡加貸款年限作計算），導致貸款成數降低或無法承貸。坪數偏小：9.73 坪的總坪數較小，居住空間有限，且若是透天厝僅佔 2 樓，可能存在公共空間使用權屬或出入便利性問題。維護成本潛在隱憂：老舊房屋可能涉及管線、結構安全等整修需求，後續持有成本需列入預算。
機會 (Opportunities)	翻修或重建潛力：位於核心地帶，若符合建容法規，擁有土地權利的話，長期來看具備拆除改建的潛在價值。租賃投資屬性：因鄰近學校與交通樞紐，小坪數物件在租賃市場上通常有穩定的需求，適合投資出租。區域價保值性：中壢車站周邊為發展成熟區，即便屋況老舊，土地價值通常能維持基本的水準。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增長，房屋本身殘值會持續下降，未來轉手時可能不如新成屋有競爭優勢。流動性較差：高屋齡與小坪數的特性，可能會縮減潛在買家族群（如剛成家的年輕家庭通常偏好新屋），導致未来出售週期拉長。政策法規變革：老舊公寓或透天可能面臨都更門檻、抗震補強等政府法規要求，若未及時處理恐影響交易或價值。

物件評論

購買建議：持保留態度，適合特定需求者

此物件並非所有買家都適合，但若您的目標明確則值得深入評估。

主要理由如下：

地段優異但條件老舊：地點位於中壢核心區，生活機能完善且學區不錯，總價約 900 萬在該區域具有吸引力。然而，66 年的屋齡是最大的隱憂，務必確認銀行貸款額度是否會受到影響，並預留一筆整修基金。
適合投資或學區需求：如果您是為子女就讀復旦國小而購入，或是尋求高租金報酬率的投資人，此物件的地理位置是核心價值。但如果是為了長期自住舒適度，建議考量其居住空間較小及老屋維護的問題。
產權與貸款確認：由於標示為透天卻位於 2 樓，建議在簽約前務必確認土地使用權屬範圍（是否有土地持分），並先至銀行查詢老屋貸款成數，以免因資金規劃不足而影響購屋進程。