楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢買房專家楊梅邊間電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 6廳 6衛 3陽台
總坪數：97.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地點極佳：鄰近國道、楊梅車站，通勤與運輸便利度高。 2. 空間規劃彈性大：1~5 樓均為大坪數，且總坪數達 97.5 坪，適合家族居住或隔間作為辦公室使用。 3. 稀有設施配置：附室內電梯在透天厝中較少見，對於長輩行動或未來居家需求非常加分。 4. 價格與價值比：3,200 萬的總價搭配 5 樓透店結構，單坪價格約 32.8 萬，在楊梅主要道路邊間屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車規劃需注意：註明「車位不包含於坪數」且為庭院式，若需正式汽車牌照使用，需確認是否有合法登記或足夠的臨停空間。 2. 住商混合特性：雖用途為住家用，但具備店面特色可能吸引客群進出，影響居家隱私與安靜度。 3. 設備維護成本：屋齡 17 年加上電梯設施，未來可能需預留維修基金或更換馬達的預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：適合文武百業的格局，可考慮一樓營業、上層居住的規劃，創造穩定現金流。 2. 資產增值空間：楊梅區域持續開發，鄰近交通樞紐通常具長期抗漲能力。 3. 格局改造彈性：大坪數優勢允許依據家庭成長需求進行重新隔間或裝修。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：兼具店鋪功能的透天厝，潛在買家族群比一般電梯大樓或單純住宅來得少。 2. 法規風險：店面招牌設置、噪音管理或住商混合的相關法令若發生變動，可能影響使用權益。 3. 折舊與維護：作為 5 層樓高透天，外牆清潔、管線老化等隱蔽工程在交易後需由買方自行承擔。