中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家近中壢夜市交流道收租四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：桃園市中壢區五光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小新明國中
生活機能：新明市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近中壢夜市、新明市場及交流道，生活與交通機能便利，對租客吸引力高。 2. 租金投報率不錯：月租約 2.4 萬元，以總價 598 萬計算，年淨投報率約達 4%，高於一般銀行定存利率。 3. 空間配置罕見：在有限坪數下擁有「4 房 4 衛」，極適合隔間出租或作為多人口家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：71 年屋齡已屬老舊大樓，可能面臨結構安全疑慮及管線老化問題。 2. 無電梯高樓層：位於頂樓 5 樓且無電梯，對於長居者（如老人、小孩）極為不便，也縮減了未來自售買家群體。 3. 坪效過低與停車難：總坪數僅 28.3 坪卻要容納四間房，單室空間可能過於狹小；且無車位，在該區域停車不易。 4. 貸款限制嚴：銀行對超過一定屋齡（通常 30-50 年）的建物，會嚴格限制貸成率或拒貸。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋重建潛力：若社區有容積獎勵或危老條例適用空間，潛在的土地價值仍有上漲可能。 2. 長租穩定客源：鄰近新明國小、國中之家戶對租屋需求持續存在，特別是對於陪讀或剛開始打拼的族群。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：因無電梯與高屋齡，未來轉手時可能只能賣給現金客或特定投資族，流動性較低。 2. 維修成本增加：隨時間推移，頂樓漏水、水管腐蝕等維修費用將逐年上升，影響淨收益。 3. 政策風險：若政府推動租屋管制（如實價登錄、租賃稅制調整），或土地公設比例變更，可能壓縮投資報酬。