電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢買房專家南勢邊間兩房加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳進化論
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：39.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南勢國小、平南國中
生活機能：全聯美聯社大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1305432)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1058 萬含車位，參考單價約 26 萬/坪，在桃園平鎮區域具競爭力。 2. 學區與位置：位於南勢核心生活圈，鄰近南勢國小、平南國中，生活機能完善（全聯等）。 3. 居住品質：邊間設計採光佳，衛浴有窗通風；含坡道平面車位解決停車痛點。 4. 社區氛圍：管理良好且住戶素質高，適合自住。
劣勢	1. 衛浴配置緊張：兩房一衛的配置，若遇家庭成員早晨高峰或家訪時，使用便利性受限。 2. 空間坪數限制：不含車位約 39.54 坪，對多人口家庭而言稍顯緊湊，未來擴充性有限。 3. 屋齡資訊需確認：資料顯示「107 年」，若為完工年份則房齡新穎；但建議釐清是否指實際歲數，以免影響貸款年限。
機會	1. 首購與置換良機：千萬預算內即可入手含車位電梯大樓，適合剛性需求者進場。 2. 區域增值潛力：南勢周邊持續開發，配合學校資源，房價支撐力佳。 3. 流通性優勢：兩房格局總價低、用途彈性，未來轉手或出租較容易脫手。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場若遇寒流，小坪數產品在升息環境下可能面臨價格調整。 2. 交通動線干擾：坡道式車位若遇其他車輛停放，進出時可能受阻影響便利性。 3. 建築老化疑慮：需確認房屋實際結構狀況，避免因房齡誤判導致維修成本高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入，特別適合年輕首購家庭或投資客。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「功能完整性」。總價在千萬以下同時包含車位，在當前桃園房市中相當難得。地理位置位於平鎮南勢核心區，不僅生活機能完善（全聯、美聯社等），更有南勢國小與平南國中的學區加持，自住舒適度高且具備一定的增值潛力。

邊間戶型的採光優勢及衛浴開窗設計，能大幅提升居住品質。雖然兩房一衛的配置對多人口家庭稍顯侷促，但對於核心家庭或單身貴族而言，此坪數與格局已足夠平衡生活需求與預算。建議購買前務必確認「屋齡：107 年」的具體含義（推測為民國 107 年完工之新案），並實地勘查社區車位進出動線，以確保無隱性問題後即可放心入手。