電梯大樓高樓層  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢買房專家龍安超美裝潢拎包住兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上海新天地
格局： 2+2房(室) 1衛 1陽台
總坪數：34.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：上海新天地物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝潢與入住體驗：屋主於三年前進行全室重金整理，包含水電、廚具、衛浴及窗戶等基礎設施皆已更新，可謂拎包入住，省去購屋後的大修麻煩與費用。地理位置與交通：鄰近龍安中平商圈，生活機能完善；靠近文中路系統交流道，往返東南西北通勤便利。樓層與格局：位於 10 樓（總樓高 12 樓），採光通風佳且隱私性高；屬邊間單位，格局方正且採光面多。浴室設有外窗浴缸，避免潮濕問題。車位優勢：附贈 B2 平面獨立大車位，空間寬敞適合收納大型物品（如露營裝備），增加實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 22 年，屬於舊大樓，可能面臨公共設施老化或管線更新需求。衛浴配置：兩房一衛的配置對於多人口家庭而言可能較為緊迫，早高峰時段使用衛浴可能需要等待。坪數價格：參考單價約 34.63 萬/坪，在舊大樓中屬於中高價位，需考量房貸壓力與未來增值空間。
機會 (Opportunities)	裝潢省時省力：因已包含全新裝潢，買家可立即入住或短租獲利，節省裝修時間成本。稀缺性釋出：該社區優質邊間單位與好格局較難得見，屬於稀有釋出物件，若市場供需失衡可能有增值機會。學區資源：鄰近龍安國小與中興國中，符合有子女就讀家庭的需求。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：屋齡較長可能影響銀行鑑價或貸款年限，導致買方自備款比例提高或房貸成本增加。市場競爭：周邊若有新案釋出，可能提供更新穎的設施吸引資金，影響此舊大樓的轉手競爭力。未來維修費用：隨著屋齡增長，社區可能需要提撥更多公共基金進行外牆或管線整修。