中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房專家近中豐北路交流道電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：25.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區永清街281巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 3廳 5衛 4陽台
總坪數：120.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠福國小 / 興南國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能性佳：總坪數逾 120 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛的寬敞格局，並配備電梯及獨立車庫，極適合三代同堂家庭。地段優勢明顯：位於中壢永清街，夾在 SOGO 商圈與青埔特區之間，近捷運 A20 站與中豐北路交流道，兼具通勤便利與生活機能。社區品質高：僅 25 戶的低密度堡壘型社區，注重居住安全與隱私，7 米大面寬設計提升採光與空間感。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價雖合理，但總價近 3088 萬，對購屋者的貸款能力或頭款準備要求較高。非全新物件：屋齡約 10 年，雖屬次新大樓，但仍需留意部分設備維護成本或外牆翻新需求。巷弄交通考量：地址位於永清街「巷子」內，雖環境寧靜，但需確認巷道寬度是否影響消防車進出及日常停車便利度。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨青埔特區持續發展及 A20 站效應發酵，此區域房價長線看好，具備資產保值與升值空間。多代同堂需求匹配：高齡化社會來臨，電梯房搭配雙層露台設計，符合未來長期居住與家庭照護的需求。稅負規劃：若作為自住使用，可善用房貸利息抵減等稅務規劃工具。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：总价高昂且為透天別墅類型，相對於電梯大樓，在二手市場的流通速度可能較慢。利率波動影響：在高基期下，若未來升息或貸款條件收緊，利息支出壓力將直接增加持有成本。區域競爭：周邊青埔特區新案供應量不少，可能對二手大坪數產品造成價格競爭。