南美國小南崁國中  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 中壢買房專家上南崁閱美優質兩車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：43.48 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南美國小南崁國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：鄰近南美國小與南崁國中，對有育兒需求的家庭來說非常方便。屋況新穎：僅屋齡 3 年，屬於次新成屋，內部設施較新且無需花費時間整理。居住品質佳：位於中樓層（6 樓），採光與隱私良好；衛浴帶窗設計有利通風濕度管理。安全管理完善：24 小時警衛與集中垃圾處置機制，提升安全性與環境整潔度。
劣勢 (Weaknesses)	坪數相對緊湊：總坪數 36.75 坪屬於小三房或大兩房規格，若家庭人口較多可能略顯擁擠。車位資訊待釐清：物件名稱提及兩車位，但坪數計算未包含車位。需確認價格是否已含購置車位費用，否則總支出可能大幅增加。單價水準偏高：每坪參考單價約 43.48 萬，在蘆竹區屬高標，需與周邊競品比較性價比。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近學校區域通常具有穩定的學租或陪讀需求，利於未來投資回報。區域發展潛力：南崁地區持續開發中，新成屋社區可能帶動周邊生活機能進一步提升。轉手流動性佳：屋齡低且位於熱門校區，通常較易在二手市場找到買家。
威脅 (Threats)	市場供需變化：蘆竹與中壢地區新案推出量多，若遇供大於求，價格競爭力可能受影響。利率風險：升息或房貸利率波動可能增加持有成本，進而影響整體購屋預算規劃。交通通勤距離：位於五福六路，需確認離捷運站或主要聯外道路之實際車程是否符合預期。