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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1318 萬
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
普義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：54.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.06 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能成熟：鄰近 SOGO 商圈、內壢車站與家樂福，食衣住行需求皆能便捷滿足。 2. 空間使用率高：室內坪數達 54 坪且公設比低，格局方正間間帶窗，採光通風性佳。 3. 交通便利：臨近省道與中壢工業區，通勤動線好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已達 33 年，對於部分偏好新穎房產的買家可能缺乏吸引力。 2. 停車設施限制：僅有昇降機械式車位，存取時間較長且需注意車輛安全。 3. 臨路噪音風險：建物緊鄰省道旁，可能面臨車流噪音或空氣污染影響。 |
| 機會 | 1. 空間改造潛力：屋況仅需小整理即可入住，買家可根據喜好輕微調整格局或裝修風格。 2. 價格優勢：總價近一千三百萬取得大坪數空間，相較同區域新案性價比高。 |
| 威脅 | 1. 房產流通性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會受到買方對貸款年限或建築安全的顧慮影響。 2. 維護成本：老舊建物若發生管線老化或公共設施故障，後續修繕費用可能較高。 |
物件評論
這份房產對於追求「實用空間」與「生活便利性」的購屋者而言，具備相當高的價值。總價 1,318 萬能取得 54 坪的大空間，且位於中壢核心區域，非常適合有大家庭需求的家庭或需要在家工作的人士。此外，室內採光良好、格局方正，只要稍作整理便能入住，能有效節省初期裝修成本。
然而，您需留意此物件的兩大挑戰：一是 33 年的屋齡 可能影響未來銀行貸放額度與轉手難度，二是 臨近省道與機械車位 的便利性問題較不如新案。若您能接受老舊建築的特性，且對於噪音敏感度不高，這是一筆性價比極佳的購屋選擇；反之若您偏好全新社區或對噪音極為敏感，則建議再考慮其他目標。
問與答
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