鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營都會公園鳳新高中四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：27.25 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：常春藤校園聯盟大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.83 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：15.82 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2768 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：肉豆公傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數近 54 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，對於家庭人口多者來說極具居住舒適度。 2. 學區資源豐富：位處衛武營與鳳新高中學區範圍，涵蓋從國小到高中的完整教育鏈結，符合子女就學需求。 3. 生活機能便利：鄰近大明商圈、海洋特區及肉豆公市場，加上衛武營都會公園環繞，休閒購物一步到位。 4. 交通潛力佳：近國一交流道，且未來捷運黃線 Y20 站通過，通勤與增值潛力均有保障。 5. 社區私密性高：採一層兩戶設計，且擁有大陽台，居住品質較優於高密度住宅。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 29 年，對於貸款年限及未來購屋轉手時的吸引力可能略受影響。 2. 樓層位置：3 樓屬於中低樓層，若臨街可能有噪音疑慮，且視野開闊度不如高樓層。 3. 管理費考量：每月管理費約 2768 元，對於一般小家庭而言可能稍高，需評估長期持有成本。 4. 周邊競爭：鳳山及衛武營周邊新案陸續推出，舊大樓在設施上（如電梯、停車場）較無優勢。
機會	1. 捷運通車效應：隨著捷運黃線動工與通車時間點接近，區域房價有望進一步提升。 2. 公園效應持續：衛武營都會公園持續開發完善，將持續帶動周邊居住價值與租金需求。 3. 大坪數稀缺性：同價位區段中，擁有 4 房大廳及車位的物件相當稀缺，在二手市場具獨特吸引力。
威脅	1. 銀行貸款評估：屋齡接近 30 年，部分銀行對老屋的貸款年限與成數可能有所限制，需預留頭期款。 2. 房產老化和維修：隨著時間流逝，大樓公共設施維護狀況將成為影響居住品質與房價的關鍵變數。 3. 市場波動風險：整體房市若進入調整期，高單價物件的去化速度通常較慢。