三角窗亞洲中山  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 坐擁亞洲新灣區門戶★中山軸線核心地段★三角窗店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：49.94 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.083 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.756 坪
附屬建物面積：5.327 坪
土地面積：22.477 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：前鎮第一公有市場
附近交通：輕軌經貿園區站、捷運獅甲站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1377625)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通優勢：位於前鎮區中山三路，屬於中山軸線核心地段，鄰近亞洲新灣區，且緊鄰捷運獅甲站與輕軌經貿園區站，通勤與人流潛力高。空間格局寬敞：總坪數約 65 坪，擁有整棟透天結構，具備 6 房 7 衛之大戶設計，適合多代同住或作為大型工作室使用。店面曝光度高：為三角窗店面形式，外觀吸睛度高，對於需要面對面展示的商業經營具先天優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已达 39 年，意味著管線老舊、防水層可能失效，後續修繕與整頓成本極高。單價相對高昂：參考單價近 50 萬/坪，對於一棟近 40 年的舊式透天而言，價格屬於市場中高段價位，需考量投資報酬率是否對等。產權性質限制：使用分區列為店鋪用途，雖形式為透天厝，但購屋貸款條件、稅費計算可能與住宅不同；且標的未包含車位。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：前鎮區隨著亞洲新灣區開發持續進行，未來周邊環境與租金行情仍有向上空間。多元經營模式：可規劃為精品民宿、社區共享空間或特色店面，利用交通優勢吸引客源。改造後價值提升：若能順利取得貸款並進行現代化裝修，將能大幅提升居住品質與租金吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價且屋齡老舊的房產，在市場波動時較難快速脫手，買方群體相對受限。維護成本不可控：老建築常面臨突發性漏水或結構問題，維修費用可能超出預設預算。銀行核貸嚴格：銀行對高屋齡物件的貸款成數與年限審核通常較嚴謹，可能影響資金調度。